Attivita Commerciale All'asta In Via Pieracci, 18 - Località Ferretto - 06061 Castiglione Del Lago (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone artigianale con silos all'asta a ferretto (castiglione del lago)

Un'opportunità per investitori e imprenditori: intero complesso produttivo in vendita all'asta, composto da capannone opificio adibito a falegnameria con aree pertinenziali e silo verticale. Ideale per chi cerca uno spazio produttivo pronto all'uso con ampie superfici e dotazioni tecniche specifiche.

Il complesso è costituito da un capannone artigianale su piano terra con uffici al primo piano e relative aree esterne di pertinenza. Internamente troviamo ampi spazi di lavorazione, zone di verniciatura e deposito, spogliatoi e servizi; il lotto include inoltre un silo per stoccaggio trucioli (h ≈ 12 m, capacità circa 140 mc) e un locale tecnico con caldaia. L’immobile è in buono stato di conservazione e manutenzione e dispone di impianti funzionali all’attività produttiva.

Punti di forza: superficie commerciale estesa (complessiva opificio circa 1.850 m²), corte esterna asfaltata e recintata sul fronte, uffici direzionali (~65 m²), impianto di aspirazione collegato al silo e locale tecnico con caldaia (installata 2006). È presente un impianto fotovoltaico installato nel 2012 (circa 99,99 kWp installati sul complesso; verificare la titolarità parziale degli impianti indicata in perizia). Nota importante: l’accesso per il carico/scarico dei mezzi pesanti avviene tuttora in parte tramite passaggio su proprietà limitrofa; verificare logistica e diritti di passaggio in fase di due diligence.

Contesto e servizi: posizione in località Ferretto, Via Pieracci n.18, Comune di Castiglione del Lago (PG), collegata alle principali arterie provinciali e a circa 5 km dall’autostrada A1 (raccordo Bettolle–Perugia). Zona artigianale con servizi per le imprese e accessibilità ai principali fornitori e mercati territoriali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale / opificio (falegnameria) con silo e locale tecnico
• Superficie: superficie commerciale complessiva opificio ≈ 1.850 m² (oltre locale tecnico e aree accessorie)
• Piano: piano terra (uffici al piano primo, circa 65 m²)
• Località: Via Pieracci n.18, Loc. Ferretto, Castiglione del Lago (PG)
• Stato: buono stato di conservazione e manutenzione (pronto all’uso produttivo)
• Pertinenze: area esterna pertinenziale asfaltata e recintata (Part. n.198 ≈ 4.820 m²) + area relativa al silos (Part. n.511 ≈ 230 m²); silo h ≈12 m, capacità ≈140 mc; locale tecnico ≈26 m²; impianto fotovoltaico installato (circa 99,99 kWp, verificare titolarità)
• Occupazione/diritti: immobile attualmente occupato con contratto di locazione registrato (contratto uso artigianale, registrato 12/04/2021, durata fino al 31/03/2027) — verificare condizioni di rilascio e modalità di subentro
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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