Villa All'asta In Sp304, 189, 06061 Sanfatucchio Pg, Italia - 06061 Castiglione Del Lago (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa cielo-terra con giardino e garage all'asta a castiglione del lago

Questa interessante casa cielo-terra è offerta all'asta in località Sanfatucchio (Castiglione del Lago) e rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa indipendente con corte esclusiva e pertinenze. Ideale per uso residenziale o come seconda casa in un contesto rurale molto vicino al lago.

L'immobile si sviluppa su due piani oltre cantina: appartamento al piano terra (ingresso-soggiorno, sala da pranzo, cucina, ripostiglio, bagno) di ca. 72 mq commerciali; piano primo con 3 camere, corridoio, bagno e due terrazzi per ca. 70 mq commerciali; cantina al piano interrato di ca. 16 mq. Completa la proprietà un ampio garage/magazzino in struttura lignea (ca. 32 mq) e una porzione a tettoia/pergolato (ca. 23 mq). Gli spazi interni presentano finiture tradizionali (pavimenti in monocottura, infissi in legno) e sono in normali condizioni di manutenzione; l'abitazione è dotata di camino in cucina, climatizzatore e impianto termico con caldaia esterna. All'esterno corte esclusiva con giardino, orto, esemplari di olivi, due pozzi e cisterna GPL per gli impianti.

Punti di forza: indipendenza e privacy, corte esterna con verde e risorse idriche, garage/magazzino e coperture esterne utili per rimessa e deposito. Criticità e trasparenza: in sede di sopralluogo sono state riscontrate difformità urbanistiche/catastali relative a una piccola tettoia e alla struttura del magazzino; il CTU ha ritenuto tali opere sanabili con oneri stimati in circa € 6.500. L'immobile risultava occupato dall'esecutata al momento del controllo e risultano annotate iscrizioni ipotecarie e precedenti trascrizioni pignorative negli atti.

Il contesto è tipicamente periferico/agricolo della frazione di Sanfatucchio, a breve distanza da aziende agricole e agriturismi e con collegamenti stradali comodi verso il centro di Castiglione del Lago e le vie provinciali. Ideale per chi cerca tranquillità, spazi esterni e una soluzione indipendente vicino al territorio lacustre.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale cielo-terra (abitazione indipendente)
• Superficie: appartamento piano terra ca. 72 mq (sup. commerciale); piano primo ca. 70 mq; cantina ca. 16 mq; garage/magazzino ca. 32 mq; tettoia/pergolato ca. 23 mq
• Piano: due piani fuori terra + piano interrato (cantina); senza ascensore
• Località: Castiglione del Lago (frazione Sanfatucchio), Via Strada Provinciale 304, civ. 189
• Stato: condizioni di manutenzione normali; immobile occupato al momento del sopralluogo; difformità urbanistiche sanabili (oneri stimati € 6.500)
• Pertinenze: corte esterna esclusiva con giardino/orto, olivi, 2 pozzi, cisterna GPL; garage/magazzino; tettoia/pergolato; cantina
• Classe energetica: non indicata nella perizia (da verificare)

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