Negozio All'asta In Via Dei Lecci - 06061 Castiglione Del Lago (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Negozio e laboratorio con area vendita all'asta a Castiglione

Elegante opportunità commerciale all'asta: un unico fabbricato con laboratorio al piano terra e ampia area vendita al piano seminterrato, ideale per attività operative o come investimento a reddito. Un immobile all'asta con doppio accesso su strada e grande visibilità nella località Porto di Castiglione del Lago (PG).

Il complesso commerciale si sviluppa su due livelli collegati internamente: laboratorio al piano terra (74 mq) e negozio/area vendita al piano seminterrato (143 mq), per una superficie commerciale complessiva di circa 217 mq. La struttura in cemento armato è in condizioni di manutenzione sufficienti; internamente pavimenti in gres e pareti tinteggiate. Sono presenti infissi in alluminio e saracinesche sulle vetrine d’ingresso ad entrambi i livelli, oltre a impianto elettrico di tipo industriale con doppio quadro per le due unità.

Distribuzione e accessori: ampio open space per laboratorio al piano terra con locale tecnico/ripostiglio e scala interna; al piano seminterrato grande area vendita open space con ufficio, disimpegno, servizi igienici e ripostigli. Corte esterna pertinenziale identificata catastalmente ma non recintata. Punto di forza: doppio accesso dalla pubblica via e finiture adatte a uso commerciale/industriale. Criticità da valutare: presenza di un locale magazzino realizzato in intercapedine che richiede opere di chiusura e tombatura per il pieno ripristino della conformità urbanistica; inoltre è presente un tramezzo interrato da regolarizzare.

Contesto e servizi: ubicato nella località Porto, a circa 12 km dal centro di Castiglione del Lago, in un’area servita da trasporto pubblico di base e circondata da altre attività locali. L’immobile non fa parte di alcun condominio; accesso diretto dalla strada e buona visibilità per attività commerciali rivolte alla clientela locale o di passaggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio e laboratorio (destinazione commerciale/produttiva)
• Superficie: laboratorio 74 mq; negozio/vendita 143 mq; totale commerciale circa 217 mq
• Piano: piano terra (laboratorio) + piano seminterrato (negozio/vendita)
• Località: Via dei Lecci, località Porto, Castiglione del Lago (PG)
• Stato: condizioni sufficienti di manutenzione; alcune opere necessarie per piena conformità urbanistica (intercapedine/magazzino da tombare, tramezzo interrato)
• Pertinenze: corte esterna pertinenziale (non recintata), doppio accesso su strada, saracinesche, infissi in alluminio, impianto elettrico industriale con doppio quadro
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore stimato in perizia (indicativo): € 133.400

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