Appartamento All'asta In Via Bassa 24 - 06060 Castiglione Del Lago (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a vaiano (castiglione del lago)

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità per chi cerca una soluzione compatta e abitabile nel cuore di Vaiano, frazione di Castiglione del Lago. Immobiliare ideale per uso investimento o per chi desidera una seconda casa in un borgo tranquillo.

L'immobile è un appartamento su due livelli (piano terra e primo) di circa 48 mq catastali (3,5 vani), composto al piano terra da cucina e un vano che in catasto risulta cantina, e al primo piano da una camera da letto, bagno e piccolo corridoio con balcone. L'esposizione è prevalentemente a sud e lo stato conservativo è buono; gli impianti sono autonomi e il riscaldamento è presente. L'accesso avviene tramite corridoio comune e la planimetria catastale presenta alcune difformità rispetto allo stato di fatto (aree comuni censite separatamente e annessione impropria di un bagno di terzi).

Tra i punti di forza: dimensioni contenute e vivibili, posizione centrale su via pubblica, balcone e presenza di vani accessori catastali (cantina). Criticità da considerare: parti comuni e una porzione di bagno risultano intestate a terzi, mancano titoli autorizzativi successivi al 1967 per alcune modifiche interne e l’immobile è attualmente locato con contratto registrato fino al 30/11/2024 (disponibilità immediata limitata). Valore di stima indicativo nella perizia: € 33.960.

La proprietà confina con strada pubblica e aree comuni ed è inserita nel tessuto storico-residenziale di Vaiano, a breve distanza dai servizi locali del Comune di Castiglione del Lago. Zona tranquilla e panoramica, adatta a chi cerca contesto tipico di paese con collegamenti verso i principali servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (piano terra e primo)
• Superficie: 48 mq catastali (3,5 vani)
• Piano: piano terra + primo (accesso interno; scale e corridoio in comune)
• Località: Vaiano, Castiglione del Lago (PG)
• Stato: buono stato conservativo; difformità catastali e assenza di titoli successivi al 1967 per alcune opere
• Pertinenze: balcone; vano catastale indicato come cantina
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione: locato con contratto regolare fino al 30/11/2024
• Valore di stima perizia: € 33.960

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