Appartamento All'asta In Via Genova, 06061 Pozzuolo Pg, Italia - 06061 Castiglione Del Lago (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 bifamiliare con corte e garage all'asta a Pozzuolo (Castiglione del Lago)

Splendida opportunità: porzione di bifamiliare venduta all'asta, ideale per chi cerca una casa ampia con spazi esterni privati e locali accessori. L'immobile, composto da due unità abitative affiancate e pertinenze, offre la possibilità di un acquisto a prezzo competitivo in ambiente tranquillo e ben servito.

Lotto unico composto da due appartamenti (piano terra e primo) di generose dimensioni, ciascuno con circa 140,5 mq commerciali, distribuiti in soggiorno, cucina/pranzo, più camere e doppi servizi; completano la proprietà un garage, magazzini/pertinenze al piano sottostrada e una corte esclusiva esterna. Gli appartamenti hanno impianti autonomi, soffitti alti 3,00 m e finiture miste (parte ristrutturata piano terra, parte da ammodernare al piano primo). Alcuni interventi eseguiti nel tempo (rifacimenti e sostituzione infissi) migliorano l'efficienza di una porzione dell'immobile; altre parti richiedono aggiornamenti impiantistici e opere di regolarizzazione urbanistica/catastale (indicate nella perizia).

Punti di forza: metrature generose e ben distribuite, corte esclusiva e spazi accessori utili (garage e magazzini) che rendono l’immobile funzionale per famiglia o investimento. La posizione in frazione Pozzuolo garantisce tranquillità senza rinunciare a servizi di base e buoni collegamenti con Castiglione del Lago e le principali vie di comunicazione della zona.

Contesto e servizi: ubicato in frazione Pozzuolo (Comune di Castiglione del Lago, PG), il lotto gode di un contesto tipico di borgo collinare con servizi locali (negozi di prossimità, fermata autobus, centro sociale) e facile accesso alla viabilità provinciale. Distanze comode da centri maggiori come Castiglione del Lago e Montepulciano, perfetto per chi cerca un’abitazione principale o una seconda casa da valorizzare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di bifamiliare (Lotto unico)
• Superficie: due unità residenziali da circa 140,5 mq ciascuna (superficie commerciale complessiva unità principali ≈ 280,8 mq); vani accessori (garage 51,5 mq; magazzini 30,0 mq; legnaia 16,0 mq) come da perizia
• Piano: piano terra + piano primo + piano primo sottostrada (garage/magazzini)
• Località: Pozzuolo, frazione di Castiglione del Lago (PG) – Via Genova
• Stato: parte ristrutturata (piano terra), parte da rinnovare (piano primo); impianti in parte modernizzati; necessarie alcune regolarizzazioni urbanistico–catastali su porzioni indicate in perizia
• Pertinenze: corte esterna esclusiva, garage, magazzini/legnaia, pergolato/strutture esterne (alcune da regolarizzare)
• Classe energetica: non indicata nella perizia (da verificare tramite attestato APE)

Valore stimato in perizia e opportunità: l’intero comparto è stato valutato nella perizia del CTU come lotto unico; si tratta di una soluzione interessante per chi valuta un acquisto all'asta con margine di ristrutturazione o completa valorizzazione.

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