Terreno All'asta In Via Petrarca, Macchie Pg, Italia - 06061 Castiglione Del Lago (PG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno recintato con cancello all'asta a castiglione del lago

Questo terreno unico, offerto all'asta giudiziaria, rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in contesto tranquillo e con accesso carrabile. La parcella, completamente recintata, offre privacy e versatilità d'uso immediata.

Si tratta di un appezzamento catastalmente classificato come seminativo di 535 mq, delimitato da rete metallica e dotato di cancello carrabile su via Petrarca (Fraz. Macchie). Il lotto è provvisto di alberi da frutto e ornamentali; al suo interno è presente lo scheletro di una struttura in cemento realizzata senza autorizzazioni (opere abusive) che richiede demolizione. La recinzione necessita di alcuni interventi di ripristino per un accesso ottimale.

Punti di forza: accesso diretto da strada comunale, completa recinzione e presenza di cancello carrabile che garantiscono praticità d'uso. Il contesto è rurale ma a breve distanza dall’edificio principale cui il lotto fa riferimento, offrendo sia privacy sia facilità di raggiungimento. Nota importante: il lotto è inferiore alla soglia minima prevista dal PRG (700 mq) per piena edificabilità; per raggiungere la superficie minima sarebbero necessari circa 165 mq aggiuntivi (elemento valutato nella perizia).

La CTU ha stimato un valore di perizia lordo pari a €18.725,00 con una deduzione di €600,00 per demolizione delle opere abusive, portando il valore di stima netto a €18.125,00 (valore arrotondato indicato in perizia: €18.000). Ideale per uso agricolo, orto, ampliamento esterno o come investimento in area con potenziale edificatorio previo acquisizione di superficie aggiuntiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appezzamento di terreno (seminativo)
• Superficie: 535 mq
• Piano: terreno, accesso carrabile
• Località: Castiglione del Lago (Fraz. Macchie), via Petrarca
• Stato: recintato, presenza di costruzione abusiva da demolire; recinzione da ripristinare
• Pertinenze: cancello carrabile, rete metallica di recinzione
• Classe energetica: non applicabile

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