Rustico All'asta In Loc Bertoni, Piana - Castiglione Del Lago (PG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Terreno agricolo con porzione di fabbricato all'asta a Castiglione del Lago

Questa opportunità all'asta offre un ampio lotto agricolo con porzione di fabbricato rurale ideale per chi cerca terreno produttivo e spazio da valorizzare vicino al Lago Trasimeno. Soluzione perfetta per chi desidera un intervento di recupero o un progetto agricolo in zona Bertoni, fraz. Piana.

La proposta riguarda il Lotto 2: terreno agricolo di 12.650 mq (qualità querceto) corredato da ulteriore area urbana di circa 875 mq e una porzione di fabbricato rurale a piano terra di circa 250 mq lordi, attualmente classificata per uso agricolo/porcilaia. L’unità è situata a ridosso della strada comunale della Piana con accesso tramite cancelletto metallico; sul lotto è presente anche un pozzo. Lo stato dell’immobile è di totale disuso: struttura in muratura con evidenti cedimenti e lesioni, impianto elettrico d’epoca non a norma, assenza di impianto di riscaldamento e coperture parzialmente in eternit. La porzione comprende ufficio, servizio igienico, antibagno, magazzino e tre ambienti adibiti a stalle.

I punti di forza: ampia estensione di terreno (12.650 mq) con destinazione agricola, posizione comoda su strada comunale, presenza di edificio rurale da ristrutturare utile come ricovero attrezzi, stalle o per un progetto di recupero agricolo. Criticità evidenziate in perizia: l’immobile è in stato di abbandono, presenta dissesti strutturali e difformità rispetto alle planimetrie; alcune opere (tettoia) risultano non autorizzate. Valutazione indicativa in perizia: valore complessivo Lotto 2 pari a €56.000 (terreno €25.000 + porzione fabbricato €31.000).

Contesto e servizi: ubicazione in località Bertoni, frazione Piana del Comune di Castiglione del Lago (PG), a breve distanza dal centro abitato e dal Lago Trasimeno. La zona è tipicamente agricola, con buoni collegamenti stradali e tranquillità di campagna; servizi principali e centri commerciali raggiungibili nei centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con porzione di fabbricato rurale (porcilaia)
• Superficie: terreno agricolo mq 12.650 + area urbana mq 875; fabbricato porzione ~250 mq lordi
• Piano: piano terra (unità sviluppata a piano terra)
• Località: loc. Bertoni, Frazione Piana – Castiglione del Lago (PG)
• Stato: attualmente in disuso, necessaria ristrutturazione; dissesti strutturali e difformità rilevate in perizia
• Pertinenze: pozzo presente, accesso da strada comunale tramite cancelletto metallico
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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