Appartamento All'asta In Viale Ii Agosto, N 24/b Loc Panicarola - 06061 Castiglione Del Lago (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage all'asta a castiglion del lago

Proponiamo in vendita all'asta un appartamento ideale come prima casa o investimento, situato in una palazzina di recente costruzione nella frazione Panicarola di Castiglion del Lago. L'immobile, accessibile tramite corte comune e scala esterna condominiale, offre spazi ben distribuiti e terrazzi vivibili con buona esposizione.

L'appartamento si sviluppa al primo piano e conta circa 50 mq calpestabili di superficie utile: zona giorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta/studio e bagno. L'abitazione è completata da terrazzi per complessivi circa 29 mq, utili per pranzi all'aperto o momenti di relax. L'immobile è in buono stato conservativo ma richiede interventi di manutenzione ordinaria come tinteggiature e piccoli ripristini.

Il riscaldamento è autonomo con impianto idro-termico e caldaia a metano; infissi in legno con vetrocamera, persiane in acciaio verniciato, pavimenti in gres e bagno rifinito in ceramica. Completa la proprietà un'ampia autorimessa di circa 42 mq posta al piano interrato, comoda per parcheggiare o come deposito. L'immobile è attualmente locato con contratto registrato (canone annuo €3.600), informazione importante per chi valuta l'acquisto all'asta come investimento.

Punti di forza: esposizione luminosa, terrazzi godibili, spaziosa autorimessa, impianti funzionanti e accesso comodo dalla strada principale. Non risultano oneri giuridici gravanti sull'immobile al momento della perizia. Si segnala che l'immobile non è provvisto di attestato di prestazione energetica (APE).

La zona è tranquilla e residenziale, con buoni collegamenti alla viabilità locale e servizi di base nelle vicinanze (negozi, scuole e aree verdi). Castiglion del Lago offre inoltre un contesto turistico-ricettivo sul Lago Trasimeno, utile per eventuale affitto stagionale o investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in palazzina residenziale (lotto 1 perizia CTU)
• Superficie: abitazione ~50 mq (calpestabili) + terrazzi ~29 mq + autorimessa ~42 mq
• Piano: primo (accesso da corte comune e scala esterna)
• Località: Viale II Agosto, Loc. Panicarola – Castiglion del Lago (PG)
• Stato: normale, necessita interventi di manutenzione ordinaria
• Pertinenze: autorimessa al piano interrato (circa 42 mq), terrazzi coperti (circa 29 mq)
• Classe energetica: non provvisto di APE (IPE non disponibile)
• Occupazione: immobile locato (contratto registrato) – canone annuo €3.600
• Valutazione perizia CTU: valore di mercato stimato €55.800; prezzo base d’asta proposto €46.800

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