Appartamento All'asta In Viale Ii Agosto, N 24/c Loc Panicarola - 06061 Castiglione Del Lago (PG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage all'asta a Castiglion del Lago

All'asta: opportunità per chi cerca una soluzione residenziale con garage vicina ai servizi di Castiglion del Lago. Appartamento al primo piano con terrazzo vivibile e autorimessa, ideale come investimento o come prima casa da personalizzare.

L'unità è un appartamento di circa 49 mq calpestabili posto al piano primo, accessibile tramite corte comune e scala esterna. Zona giorno con angolo cottura e accesso a terrazzo di circa 14 mq; reparto notte composto da camera matrimoniale, cameretta e bagno. Altezza utile interna circa 2,75 m. Stato di conservazione: normale, con necessità di interventi di ordinaria manutenzione (intonaci, tinteggiatura e piccoli ritocchi).

Impiantistica e finiture: impianto idrotermico con caldaia a gas e radiatori in alluminio, infissi in legno con vetrocamera, pavimenti in gres (bagno in monocottura). L’immobile dispone di ampia autorimessa al piano interrato di circa 40 mq come pertinenza esclusiva. L’appartamento è attualmente locato con contratto registrato (stipulato il 13/06/2019) con canone annuo indicativo di €3.000: è quindi un buon investimento da reddito ma con possibile limitata disponibilità immediata.

Punti di forza: terrazzo vivibile, garage spazioso, esposizione nord-sud che garantisce ricambio d’aria e luce durante la giornata, posizione servita e contesto condominiale recente. Criticità da considerare: immobile privo di attestato di prestazione energetica (APE non presente) e presenza di occupazione locativa che va verificata a fini di liberazione o prosecuzione del rapporto.

Contesto e servizi: ubicato a Panicarola, Viale II Agosto, nel comune di Castiglion del Lago (PG), contesto residenziale tranquillo a breve distanza da servizi locali, collegamenti e aree verdi. Ideale per chi cerca un appartamento funzionale vicino al centro senza rinunciare al garage privato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta (asta giudiziaria Castiglion del Lago)
• Superficie: abitazione circa 49 mq (calpestabili)
• Piano: primo (accesso tramite corte comune e scala esterna)
• Località: Viale II Agosto, Loc. Panicarola - Castiglion del Lago (PG)
• Stato: normale, necessita di interventi di manutenzione ordinaria
• Pertinenze: terrazzo circa 14 mq; autorimessa/box circa 40 mq al piano interrato
• Classe energetica: non provvisto di APE
• Occupazione: locato con contratto registrato (canone annuo indicativo €3.000)
• Prezzo indicativo base d'asta: €43.000 (come da perizia)

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