Palazzo All'asta In Loc La Villa, 23 - Castiglione Del Lago (PG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 compendio rustico con potenziale all'asta a la villa

In vendita all'asta un compendio rustico con fabbricati e area pertinenziale situato in località La Villa (Castiglione del Lago). Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta destinato a interventi di recupero o a sviluppo tramite piano di recupero comunale.

Il lotto comprende una casa colonica su tre livelli di circa 380 mq complessivi (seminterrato, piano terra e primo + soffitta), un edificio commerciale su due piani di circa 90 mq, una rimessa attrezzi di circa 90 mq e un fabbricato ad uso allevamento/industriale di circa 240 mq. Gli accessi sono immediati dalla strada provinciale SP301; l'area esterna comune misura complessivamente 3.104 mq (tra aree rurali e bene comune non censibile), utile per parcheggi, manovre e carico/scarico.

Stato e caratteristiche tecniche: gli immobili sono in discreto stato strutturale ma necessitano di interventi di manutenzione e risanamento (presenza di umidità, lesioni localizzate; coperture in eternit da valutare e sostituire). Impianti esistenti: rete elettrica presente, riscaldamento con caldaia a gas e serbatoio esterno, sistema di smaltimento a dispersione (fossa biologica); acqua da pozzo (per uso non potabile si segnala uso consolidato). Alcune opere risultano realizzate senza titolo ma, da contatti con il Comune, le difformità sono in gran parte sanabili tramite procedure amministrative già avviabili.

Punti di forza: posizione comoda e soleggiata con accesso dalla provinciale, consistente volumetria (volumetria complessiva rilevata 2.220 mc) che permette la possibilità di ricostruzione/nuova edificazione attraverso un piano di recupero, area esterna privata di ampia superficie e presenza di un edificio commerciale già strutturato. Opportunità interessante per investitori, imprese o privati orientati a ristrutturazione, frazionamento o riconversione funzionale.

Contesto: la proprietà è collocata nella zona periferica di Castiglione del Lago, a contatto con terreni agricoli e a breve distanza da servizi di zona e dalla rete viaria provinciale; l'area è tipicamente rurale con buone esposizioni e vicinanza a centri minori della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio rustico con fabbricati residenziali, commerciale, rimessa e deposito/allevamento
• Superficie edificata: residenza ~380 mq; commerciale ~90 mq; rimessa ~90 mq; allevamento/depositi ~240 mq
• Superficie esterna: complessiva 3.104 mq (aree rurali e bene comune)
• Piano: multipiano (seminterrato, terra, primo) – non è presente ascensore
• Località: La Villa (Castiglione del Lago, PG) – accesso da SP301
• Stato: discreto con necessità di manutenzione, presenza di coperture in eternit e opere parzialmente in disuso; alcune difformità sanabili presso il Comune
• Pertinenze: area esterna comune, piccole particelle pertinenziali (fg. 81 part. 225, 638, 639)
• Classe energetica: non riportata nella perizia

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