Appartamento All'asta In Via Francesco Petrarca 50 - 06061 Castiglione Del Lago (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa cielo-terra con corte e garage all'asta a castiglione del lago

All'asta: elegante stabile cielo-terra con ampi spazi esterni e possibilità di ristrutturazione, ubicato in via Francesco Petrarca 50 a Castiglione del Lago. Un'opportunità ideale per chi cerca una casa all'asta con potenziale ricettivo o una soluzione abitativa ampia da adattare alle proprie esigenze.

Lo stabile si sviluppa su tre livelli (piano terra, piano primo e piano primo sottostrada) per una superficie reale netta complessiva di 772,78 mq e una superficie convenzionale vendibile (scv) di 421,05 mq. Al piano terra si trova un appartamento con sala da pranzo con angolo cottura, tre camere, doppi servizi, ripostiglio, dispensa e terrazza con portico; il piano primo ospita un secondo appartamento con cucina, soggiorno, tre camere, bagno e due terrazze. Al livello sottostrada sono presenti fondi e rimessa attrezzi. Gli impianti principali sono presenti (elettrico 220V, idrico, riscaldamento autonomo a GPL, scarichi in pubblica fognatura).

Punti di forza: ampia corte privata, due garage e più locali accessori, terrazze vivibili e spazi esterni utilizzabili; struttura con elementi in buono stato (al piano terra finiture discrete) e impianti funzionanti. Criticità e oneri da considerare: parti della distribuzione interna e aperture sono state modificate rispetto agli atti catastali e progettuali, è presente una tettoia non autorizzata e un locale adibito a pollaio; pertanto è necessario aggiornamento catastale/edilizio e verifica degli adeguamenti. L'immobile è occupato dall'esecutato al momento della perizia.

Contesto e servizi: la proprietà si raggiunge con strada privata che si immette su via Francesco Petrarca; l'area è classificata come “aree agricole di pregio” e vanta collegamenti e servizi tipici del contesto periurbano di Castiglione del Lago. Nelle vicinanze si trovano servizi locali e buoni collegamenti alla rete stradale provinciale; la posizione è adatta a chi cerca tranquillità ma con potenzialità per attività legate all'agriturismo o alla produzione vitivinicola, già oggetto di interventi autorizzati in passato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: stabile cielo-terra residenziale (due appartamenti + fondi)
• Superficie: sup. reale netta totale 772,78 mq; superficie convenzionale vendibile (scv) 421,05 mq
• Piano: piano terra, piano primo, piano primo sottostrada (nessun ascensore)
• Località: Castiglione del Lago (PG), via Francesco Petrarca 50
• Stato: condizioni miste — piano terra in discrete condizioni, piano primo con finiture e conservazione da riqualificare; parti da aggiornare catastalmente/ediliziamente
• Pertinenze: corte privata, terrazze, 2 garage, fondi/rimessa attrezzi, tettoia non autorizzata, locale adibito a pollaio
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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