Appartamento All'asta In Via Francesco Petrarca 50 - 06061 Castiglione Del Lago (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 stabile con corte e garage all'asta a castiglione del lago

All'asta: opportunità per investimento o residenza in un tipico stabile cielo-terra con ampia corte e garage, situato a Castiglione del Lago. Immobile all'asta ideale per chi cerca spazio esterno e versatilità in un contesto rurale servito.

Lo stabile si sviluppa su tre livelli (piano terra, piano primo e piano primo sottostrada) e comprende due appartamenti principali (piano terra e primo), locali ad uso cantina/rimessa attrezzi, depositi attualmente adibiti a pollaio e una corte di pertinenza. Superficie convenzionale vendibile calcolata dallo studio: 421,05 mq (superficie reale netta totale 772,78 mq). Piano terra con finiture buone; piano primo con finiture e stato di conservazione più modesto.

Gli ambienti: al piano terra ampio soggiorno/pranzo con angolo cottura e cucina termica, bagno con doccia, tre camere, bagno principale, ripostigli, dispensa e terrazza coperta. Al primo piano cucina, soggiorno, tre camere, bagno e due terrazze. Al piano sottostrada locali ad uso rimessa e deposito. Dotazioni: impianto elettrico (220V), impianto idrico, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a GPL, allaccio alla pubblica fognatura. Pertinenze incluse: corte esterna, terrazze, due garage e fondi esterni.

Punti di forza e osservazioni: ampia metratura complessiva e spazi esterni utili per attività agricole o ricettive; due garage e numerosi fondi di servizio. Sono presenti opere e modifiche che richiedono aggiornamento catastale ed edilizio (variazioni di distribuzione interna e aperture), una tettoia senza autorizzazione e un deposito/pollaio; è presente certificazione di agibilità parziale (2006). Immobile occupato dall’esecutato — valutare tempi e modalità per l’acquisizione. Zona urbanisticamente classificata come “aree agricole di pregio”.

Contesto e servizi: ubicato in via Francesco Petrarca n. 50, a breve distanza dal centro di Castiglione del Lago; contesto tranquillo con caratteristiche rurali e buone connessioni locali. Servizi commerciali e infrastrutture del paese facilmente raggiungibili in auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: stabile cielo-terra ad uso abitativo con locali accessori (cantine, rimessa, depositi)
• Superficie: scv totale 421,05 mq (sup. reale netta totale 772,78 mq)
• Piano: piano terra, piano primo, piano primo sottostrada
• Località: Castiglione del Lago (PG), via Francesco Petrarca 50
• Stato: misto — piano terra con buone finiture; piano primo in condizioni discrete/scarce; necessarie variazioni catastali/edilizie per alcune modifiche
• Pertinenze: corte, terrazze, fondi esterni/rimessa, tettoia (senza autorizzazione), deposito/pollaio, 2 garage
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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