Appartamento All'asta In Via Piana, 06061 Castiglione Del Lago Pg, Italia Castiglione Del Lago, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con cantina all'asta a castiglione del lago

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in una zona tranquilla vicino al Lago Trasimeno: appartamento duplex con cantina posto in corte comune, proposto tramite asta giudiziaria a Castiglione del Lago (frazione Piana). Ideale per uso residenziale o casa per le vacanze dopo i necessari interventi di regolarizzazione.

L'appartamento si sviluppa su due livelli (piano terra e primo) per una superficie commerciale di 81,14 mq (superficie netta 69,60 mq): ingresso, cucina/soggiorno al piano terra; scala interna, disimpegno, camera, cameretta (con superficie inferiore ai 9 mq), bagno e ripostiglio al primo piano. Completa la proprietà una cantina autonoma al piano terra (circa 7 mq catastali) con accesso dalla corte comune. Le utenze risultano al momento staccate e l'immobile è stato trovato non abitato.

Lo stato conservativo dell'abitazione è generalmente buono: finiture semplici (pavimenti in ceramica, infissi in legno con vetro semplice, porte tamburate), presenza di tracce di umidità localizzate e impianto di riscaldamento assente (presente solo una stufa a legna). Il magazzino/cantina presenta condizioni scadenti. Non sono disponibili dichiarazioni di conformità degli impianti né il certificato di abitabilità: la perizia segnala difformità planimetriche e la necessità di sanatoria urbanistica/catastale con costi stimati per le regolarizzazioni (sanatoria, aggiornamento catastale, adeguamento impianti, pratiche di abitabilità) indicativamente per complessivi circa €8.000–9.000; il valore attribuito in perizia è pari a €60.000.

Punto di forza è la posizione: la frazione Piana dista circa 5 km dal centro storico di Castiglione del Lago, in un contesto residenziale pianeggiante vicino ai servizi di frazione e al Lago Trasimeno — soluzione adatta a chi cerca una casa all'asta in zona turistica ma lontana dal centro urbano congestionato. Trasparenza sulle criticità: la casa all'asta richiede interventi amministrativi e tecnici prima dell'uso pieno, ma offre un prezzo d'ingresso interessante rispetto al mercato locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex per civile abitazione + cantina
• Superficie: commerciale 81,14 m² (superficie netta 69,60 m²)
• Piano: piano terra (zona giorno) e primo (zona notte) — ingresso da corte comune; no ascensore
• Località: Castiglione del Lago (PG), frazione Piana n. 9 — asta giudiziaria a Castiglione del Lago
• Stato: non abitato; appartamento in buono stato generale, cantina in condizioni scadenti; utenze staccate; impianti privi di dichiarazioni di conformità; assenza di abitabilità; difformità planimetriche da regolarizzare
• Pertinenze: cantina autonoma (circa 7 m² catastali), corte comune; nuove serrature consegnate al custode giudiziario
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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