Appartamento All'asta In Via Bassa, 24, 06061 Vaiano Pg, Italia - 06060 Castiglione Del Lago (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con balcone all'asta a vaiano (Castiglione del Lago)

In posizione caratteristica nel borgo di Vaiano, proponiamo un appartamento all'asta ideale per investitori o per chi cerca una soluzione residenziale da ristrutturare e personalizzare. L'immobile è venduto tramite asta giudiziaria e presenta potenzialità interessanti grazie alla distribuzione su due livelli e all'affaccio sulla strada pubblica.

L'immobile è un appartamento disposto su due piani (piano terra e primo) con superficie commerciale stimata di 56 m² (superficie catastale 48 m²). Al piano terra si trova la cucina e un vano catastalmente censito come cantina (attualmente adibito a studio), mentre al primo piano è presente la camera da letto e il modesto corridoio con accesso al balcone. Soffitti con struttura tradizionale a travi e tavelle, pavimenti in gres porcellanato, infissi in legno con persiane; riscaldamento con elementi radianti e caldaia (impianti autonomi). Esposizione prevalente a sud.

Tra i plus: posizione centrale a Vaiano, volume abitabile su due livelli e presenza di balcone e vano accessorio. Criticità da considerare: alcune difformità catastali e urbanistiche (annessione impropria di un vano bagno di terzi, errori di rappresentazione catastale relativi ad aree comuni) e mancanza di titoli autorizzativi successivi al 1967; l’immobile è inoltre locato con contratto regolarmente registrato con scadenza al 30/11/2024, elemento da valutare per chi cerca immediata disponibilità. La perizia stima il valore di mercato per la vendita giudiziaria in € 33.960,00.

Contesto e servizi: il fabbricato si affaccia su via pubblica nel centro della frazione di Vaiano, parte del comune di Castiglione del Lago (PG). Zona tranquilla con servizi locali a breve distanza, buona accessibilità e collegamenti con il territorio circostante.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (terra + primo) all'asta
• Superficie: commerciale stimata 56 m² (superficie catastale 48 m²)
• Piano: piano terra e primo (accesso da aree comuni)
• Località: Via Bassa 24, località Vaiano, Castiglione del Lago (PG)
• Stato: buono stato conservativo generale; presenza di difformità catastali/urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: balcone; vano catastale indicato come cantina (uso studio)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione: locato con contratto registrato, scadenza 30/11/2024
• Valore di stima (perizia CTU): € 33.960,00

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