Appartamento All'asta In Via Tenente Colonnello Fioretti N 26 - 30 - Pozzuolo - Castiglione Del Lago (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Abitazione su più livelli con garage all'asta a Castiglione del Lago

Questo immobile all'asta offre la possibilità di acquistare una casa su più livelli nel centro di Pozzuolo (Castiglione del Lago). Ideale per chi cerca una soluzione abitativa con ampi spazi, garage e corti esclusive, da ristrutturare o valorizzare.

Lotto composto da due unità abitative catastali (sub. 9 e sub. 10) articolate su quattro livelli: ingresso, zona giorno, zona notte e sottotetto non totalmente abitabile. Superficie catastale complessiva abitazione: sub. 9 = 157 m²; sub. 10 = 166 m² (totale 323 m²). In perizia la superficie commerciale calcolata per l’unità residenziale è di 220,58 m². L’unità è rifinita internamente, con camino al piano terra, impianto di riscaldamento a metano e alcune finiture originali in legno. Sono presenti soffitte e fondi pertinenziali; sottotetto con limitazioni per umidità e non considerato abitabile.

Punti di forza: accesso diretto sulla via principale, garage pertinenziale (sub. 4, catastale 53 m²) con doppio accesso, corti esterne esclusive e balcone/terrazza con affaccio su strada. Criticità da considerare: presenza di infiltrazioni in copertura e umidità di risalita in locali di fondi/garage; alcune difformità catastali e leggere divergenze dimensionali rispetto alle planimetrie. L’immobile risulta occupato dagli esecutati e dai loro familiari (senza contratti di locazione attivi).

Contesto: ubicato nella frazione di Pozzuolo, all’interno del centro storico di Castiglione del Lago (PG), con vicinanza a servizi di prima necessità, esercizi commerciali locali e collegamenti con i paesi limitrofi. Zona tranquilla ma con buona accessibilità e potenziale di mercato per affitti turistici o residenziali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione su più livelli (unità composte da sub. 9 e sub. 10)
• Superficie: catastale abitazione 323 m² (sub.9: 157 m²; sub.10: 166 m²); superficie commerciale perizia abitazione 220,58 m²
• Piano: distribuita su piano terra, primo, secondo e sottotetto (nessun ascensore)
• Località: Pozzuolo, Comune di Castiglione del Lago (PG), Via Tenente Colonnello Fioretti
• Stato: rifinita internamente ma con criticità (infiltrazioni in copertura, umidità in fondi e soffitta non abitabile); occupato
• Pertinenze: garage (sub.4) catastale 53 m² con doppio accesso; soffitte, fondi e corti esclusive
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di perizia (stima vendibile lotto unico): € 252.686,00

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