Appartamento All'asta In Via Cortona N 3/b - 06061 Castiglione Del Lago (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa bifamiliare con corte e terreno all'asta a {...}

Un'opportunità interessante all'asta: intero fabbricato residenziale bifamiliare con corte pertinenziale e due rate di terreno, ideale per investitori o per chi cerca una ristrutturazione con potenziale di reddito. L'immobile è offerto all'asta giudiziaria nel Comune di {...} (dettagli e documentazione disponibili in perizia).

Il lotto comprende due unità abitative indipendenti nello stesso corpo di fabbrica. L'appartamento al piano terra (accesso dalla corte comune) dispone di soggiorno-pranzo, cucina, disimpegno, bagno e camera; è completato da fondo, wc, locale centrale termica e un portico esclusivo. L'appartamento collegato ai piani primo e secondo (sottotetto) è disposto su due livelli collegati da scala interna: al piano primo soggiorno, pranzo con angolo cottura, due camere, bagno, wc e ripostiglio più due terrazzi; al piano secondo mansarda con cucina, wc e terrazzo a tasca. Le finiture sono dell'epoca con impianti funzionanti ma in stato di conservazione variabile (piano terra mediocre, piano primo/sottotetto discreto).

Punti di forza: accessi indipendenti, corte di pertinenza libera e due porzioni di terreno adiacenti che garantiscono privacy e spazi esterni utili; presenza di autorizzazioni storiche e titoli edilizi in perizia, oltre ad alcune pratiche di sanatoria ancora da perfezionare. Criticità da considerare: una unità risulta occupata senza titolo, l'altra è locata con contratto registrato fino al 10.01.2028; la planimetria del piano terra non è conforme in alcuni dettagli catastali e sono segnalati interventi di regolarizzazione urbanistica/catastale necessari (oneri stimati in perizia).

Il contesto è residenziale e tranquillo, inserito in un’area a prevalente destinazione estensiva servita da mezzi pubblici, priva di attività commerciali immediate ma con buoni collegamenti alla viabilità locale. La corte è curata e parzialmente piantumata; i due terreni risultano liberi e utilizzabili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: intero fabbricato residenziale bifamiliare (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale totale (S.V.V.K.) calcolata in perizia (note accessorie indicate; fondo 56,22 mq; balconi/terrazzi 40,90 mq; terrazzo piano secondo 4,48 mq — v. perizia per dettagli sulle superfici interne)
• Piano: unità al piano terra; unità ai piani primo + secondo (sottotetto)
• Località: Comune di {...} (asta giudiziaria a {...}, v. perizia)
• Stato: conservazione mediamente discreta/mediocre; impianti funzionanti ma datati
• Pertinenze: corte comune pertinenziale; fondo, portico, centrale termica; due rate di terreno censite
• Classe energetica: non indicata in perizia

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