Appartamento All'asta In Viale Dello Sport 8 - 06061 Castiglione Del Lago (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con giardino all'asta a castiglione del lago

Questo immobile all'asta offre la possibilità di acquisire una residenza con giardino e autorimessa in una posizione comoda vicino al lago. Ideale per chi cerca un investimento o una seconda casa, venduta in asta giudiziaria a Castiglione del Lago nella forma "as is".

L'appartamento è un piano terra con ingresso indipendente, attualmente adibito a studio professionale e con una superficie commerciale stimata di circa 64,6 m². Internamente si compone di ingresso/soggiorno con angolo cottura, bagno, camera e due vani aggiuntivi realizzati senza titoli abilitativi (circa 23,6 m²), oltre a due aree esterne private: giardino fronte di 54,7 m² e giardino retro di 66,0 m². Completano la proprietà un'autorimessa al piano interrato (superficie lorda circa 50 m²) con accesso da via Lenin.

Stato e condizioni: l'edificio, realizzato tra il 2006 e il 2008, si presenta con manutenzione ordinaria; impianto di riscaldamento autonomo a radiatori, impianti elettrico/idrico presenti ma senza tutte le certificazioni allegabili, impianto di condizionamento non funzionante. Si segnala la presenza di difformità urbanistiche dovute ai due vani non autorizzati: la perizia stima interventi di ripristino/adempimenti per almeno €15.000. L'immobile è attualmente locato con contratto commerciale registrato (contratto in essere, opponibile alla procedura), dettaglio importante per chi valuta l'acquisto in asta.

Punti di forza: giardini privati che ampliano lo spazio vivibile al piano terra, autorimessa spaziosa, posizione vicina al centro e alle sponde del lago con servizi di zona già presenti (rete idrica, fognature, elettricità). Trasparenza sulle criticità: vendita giudiziaria "as is", oneri per sanatorie da considerare e immobile occupato da inquilini; prezzo di perizia indicativo pari a €71.200 (valore stimato in CTU).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento piano terra con giardino e autorimessa
• Superficie: abitazione commerciale circa 64,57 m²; autorimessa lorda circa 50 m²
• Piano: piano terra (appartamento); autorimessa piano interrato (accesso da via Lenin)
• Località: Castiglione del Lago, Viale dello Sport n. 8
• Stato: manutenzione ordinaria; presenza di due vani non autorizzati da regolarizzare (costo stimato €15.000)
• Pertinenze: giardino fronte 54,7 m², giardino retro 66,0 m², autorimessa 50 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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