Hotel - Albergo All'asta In Vocabolo San Donnino - 06062 Città Della Pieve (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 agriturismo con ampi terreni e piscina all'asta a città della pieve

Questo immobile all'asta offre un'opportunità unica: un complesso agrituristico con più unità abitative, piscina e oltre 28 ettari di terreni agricoli in una posizione collinare panoramica. Ideale per chi cerca una struttura ricettiva da rilanciare o un investimento territoriale nella campagna umbra tramite asta giudiziaria a Città della Pieve.

La proprietà comprende un edificio principale elevato su due piani (terra e primo) con quattro unità abitative (appartamenti “Archi”, “Fate”, “Utensili” e “Mietitura”), ciascuna con cucina/pranzo, camere e bagno; superfici commerciali unità abitative 175 mq ciascuna (tot. circa 700 mq) con porticati/logge per complessivi circa 60 mq. L’immobile principale si presenta in ottimo stato conservativo, con finiture in cotto, travi in legno a vista e impianti autonomi a GPL. Completano la proprietà un fabbricato ex-scuola in grave stato di fatiscenza (accesso dall’esterno non consentito per pericolo crolli) con sup. coperta circa 132 mq e le relative aree di corte pertinenziali.

All’interno del lotto è presente una porzione di piscina con lastricato e area a giardino (porzione pignorata circa mq 47, piscina complessiva circa 120 mq) e ampie aree di corte: corte esclusiva del fabbricato principale mq 3.250 e area di corte del fabbricato secondario mq 780. I terreni agricoli sono di qualità principalmente seminativo, con porzioni boschive e vigneto, complessivamente Ha 28,65,17 (circa 286.517 mq); è presente inoltre un lotto separato Ha 0,38,80 (mq 3.880) a seminativo irriguo.

Punti di forza e criticità: il complesso principale è ben rifinito e pronto all'uso per attività ricettiva; la piscina è in ottimo stato; l’ampia disponibilità di terreni apre a molteplici sviluppi agricoli o turistici. Criticità: alcuni manufatti sono stati demoliti (necessaria variazione catastale a carico dell’aggiudicatario con oneri stimati in perizia), esiste un mutuo ipotecario e trascrizioni di pignoramento che gravano sull’intero lotto; inoltre i beni risultano attualmente occupati in virtù di contratti ultranovennali che il CTU ha valutato “vili” e dunque non opponibili alla procedura (stato: occupato). Valori rilevanti: valore di perizia €1.669.000, prezzo base ribassato €1.251.750, offerta minima €938.812,50; rilancio minimo €15.000.

La proprietà si trova in Voc. San Donnino, Comune di Città della Pieve (PG), in un contesto rurale tranquillo ma collegato alle vie vicinali; la zona è adatta ad attività agrituristiche, con possibilità di parcheggio e manovra nelle aree pertinenziali. Servizi locali e centri urbani raggiungibili in breve tramite strade comunali; ottima esposizione e panorama collinare tipico dell'Umbria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso agrituristico con più unità abitative, fabbricato secondario, piscina e terreni agricoli
• Superficie: abitazioni totali circa 700 mq (4 unità da 175 mq cad.), porticati/logge tot. ~60 mq; fabbricato secondario 132 mq; piscina (porzione pignorata ~47 mq, piscina complessiva ~120 mq); terreni Ha 28,65,17 (circa 286.517 mq) + Ha 0,38,80 (3.880 mq); aree corte 3.250 mq e 780 mq
• Piano: edificio principale su terra e primo; altri manufatti su piano terra
• Località: Voc. San Donnino, Comune di Città della Pieve (PG)
• Stato: edificio principale ottimo; ex-scuola in stato di fatiscenza; piscina ottima; terreni in coltura seminativa/arborea
• Pertinenze: corte esclusiva, parcheggio, lastricato, porzione di piscina, ampi terreni agricoli
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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