Terreno All'asta In Via Strada Provinciale Corleone Snc - 06062 Città Della Pieve (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno edificabile con volume 2.500 m³ all'asta a città della pieve

Questo terreno edificabile in lottizzazione rappresenta un'interessante opportunità di investimento all'asta: 2.500 m³ di potenzialità edificatoria in zona di espansione residenziale, libero e pronto per essere valorizzato dal futuro acquirente.

Si tratta di un lotto di 877 m² (C.T. foglio 46, particella 703) con capacità edificatoria pari a 2.500 m³. Il terreno è coperto da vegetazione, presenta un lieve declivio da sud‑est a nord‑ovest e risulta libero da occupanti. All'interno della lottizzazione sono già presenti alcune opere di urbanizzazione (strada di lottizzazione, viabilità pedonale) ma le opere risultano in stato di abbandono e il comprensorio necessita del completamento delle urbanizzazioni e delle opere accessorie per ottenere l'agibilità. Durante il sopralluogo sono stati rilevati rifiuti di cantiere e interventi di ripristino necessari.

Il lotto è inserito in zona classificata come C2* (zone di espansione residenziali condizionate) secondo la documentazione comunale disponibile; il piano attuativo relativo è stato approvato ma è successivamente decaduto, pertanto l'acquirente dovrà prevedere l'iter per il completamento/adeguamento delle opere e l'ottenimento delle autorizzazioni. Nel computo metrico allegato al piano risultava un importo indicativo per le urbanizzazioni pari a €197.384,37 (dato 2006 da aggiornare, con indicazione di possibile incremento del 30–35% per adeguamenti economici).

Punti di forza: volumetria significativa (2.500 m³) che consente progettualità residenziali o di sviluppo; lotto libero e identificato catastalmente; prezzo stimato in perizia pari a Euro 110.000,00 (valore venale indicato nel documento). Criticità chiare e valorizzabili: opere di urbanizzazione incomplete e necessità di oneri per la regolarizzazione e completamento, elemento da considerare nella valutazione economica dell'intervento.

Contesto: il terreno è parte della lottizzazione denominata "Corleone" in Comune di Città della Pieve (PG), ubicato lungo la strada vicinale Corleone. La zona è prevista per espansione residenziale con opere primarie/secondarie nel piano attuativo; la posizione è adatta a chi cerca un intervento di sviluppo o una ristrutturazione urbanistica in un'area in espansione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto residenziale)
• Superficie: 877 m²
• Piano: terreno (senza fabbricati esistenti)
• Località: Città della Pieve (PG) — strada vicinale Corleone
• Stato: libero; urbanizzazione parzialmente realizzata; presenza di rifiuti di cantiere; necessità completamento/adeguamento opere e autorizzazioni
• Pertinenze: nessuna
• Classe energetica: non applicabile
• Riferimenti catastali: C.T. foglio 46, particella 703
• Valutazione perizia: Euro 110.000,00

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