Casa Singola All'asta In Vocabolo Felcino 24 - 06062 Città Della Pieve (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casale ristrutturato con piscina all'asta a città della pieve

Splendido casale ristrutturato, proposto all'asta, immerso in oltre 14 ettari di terreno tra uliveti, seminativi e bosco. L’immobile, adatto sia per chi cerca una residenza di campagna sia per attività ricettiva (agriturismo), offre privacy, panorami e spazi esterni generosi.

Il corpo principale è un casale su due livelli composto da due appartamenti indipendenti (p.t. e p.1), ciascuno con superficie lorda pari a 135 mq (superfici calpestabili nette indicate: circa 105 e 109 mq). Completano la proprietà piscina scoperta (12x6 m, h 1,20–1,80 m), cisterna e locale tecnico, un annesso agricolo a due livelli adibito a stalla e rimessa (2018), un maneggio livellato di 800 mq e ampie corti pertinenziali. Gli interni sono in buone condizioni generali dopo il restauro del 2005; gli infissi in legno con vetro semplice richiedono aggiornamento per migliorare comfort e prestazioni energetiche.

Punti di forza: struttura ristrutturata con finiture curate, doppia unità abitativa ideale per affitti turistici o gestione agrituristica, piscina e locale tecnico funzionanti, annessi recenti per attività equestri e ampi terreni utili per coltivazioni, pascolo e bosco. Criticità da valutare con attenzione e trasparenza: l’accesso avviene tramite una pista su fondi terzi senza servitù formalizzata (costituzione servitù coattiva stimata nei documenti); la piscina manca della certificazione di agibilità e alcune pratiche amministrative (fine lavori per maneggio, comunicazione fine lavori cancello) richiedono integrazioni. È presente inoltre un manufatto tipo tunnel non sanabile che dovrà essere rimosso (oneri stimati nella perizia).

Situato nel comune di Città della Pieve (località Voc. Il Felcino / Poetalla), il contesto è rurale tranquillo a bassa densità, a pochi chilometri dai servizi di Palazzone e Fabro e con collegamenti alle principali vie provinciali e all’autostrada A1 (svincolo Fabro ~25 km). Ideale per chi cerca un progetto rurale con potenzialità ricettive e spazio per attività agricole o ippiche.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casale rurale ristrutturato adibito ad agriturismo con annessi agricoli e terreni
• Superficie: terreno complessivo mq 145.326 (14,5326 ha); superficie commerciale casale circa 331 mq; piscina 72 mq; cisterna/locale tecnico 64 mq; annessi agricoli lordi circa 234 mq; maneggio 800 mq
• Piano: due livelli (piano terra e primo), due appartamenti autonomi
• Località: Città della Pieve (Voc. Il Felcino / Poetalla)
• Stato: ristrutturato (2005) in buone condizioni generali; annesso agricolo 2018 buono; infissi da aggiornare; mancano alcune certificazioni impiantistiche e agibilità per la piscina
• Pertinenze: piscina, cisterna e locale tecnico, annessi agricoli (stalla e rimessa), maneggio, corte esclusiva, cancello d’ingresso
• Classe energetica: non reperita (Attestato di Prestazione Energetica non disponibile nella perizia)