Appartamento All'asta In Voc Cimbolello - Madonna Delle Grazie Snc - 06062 Città Della Pieve (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con vigneto all'asta a città della pieve

All'asta: opportunità unica per chi cerca una casa indipendente circondata dal verde nelle colline di Città della Pieve. Immobile adatto a uso residenziale con terreno agricolo/vigneto di proprietà, ideale per chi desidera vivere in campagna a pochi minuti dal centro storico.

Lotto composto da abitazione residenziale al piano terra di circa 90 mq (soggiorno, cucina, 3 camere, bagno, disimpegno) con piano semiinterrato di circa 32 mq (cantina e piccolo bagno) accessibile tramite scala interna. Presenza di una dependance in legno di circa 15 mq e corte esclusiva esterna; superficie del vigneto catastale pari a circa 850 mq. Struttura portante in muratura con facciate in pietra e mattoni, copertura in tegole, infissi in legno con doppio vetro; pavimenti in gres porcellanato.

Punti di forza e note importanti: posizione panoramica e riservata collegata alla Strada Statale 71 e vicina al centro storico di Città della Pieve; impianto termico alimentato a GPL con bombolone e radiatori in ghisa; impianti idrico ed elettrico funzionanti. Criticità da segnalarne con trasparenza: seminterrato non rappresentato nelle planimetrie urbanistiche, presenza di tettoia e struttura in legno non autorizzate e assenza del certificato di agibilità. Stima CTU dopo interventi di regolarizzazione: valore post-sanatoria immobile circa €150.410; valore complessivo fabbricato + terreno €152.314; costi stimati per sanatoria e ripristini circa €15.000.

Contesto e servizi: posizione tranquilla in zona di campagna (Voc. Madonna delle Grazie / Cimbolello) a breve distanza dal centro storico di Città della Pieve, con servizi commerciali, scuole e strutture pubbliche nel raggio di pochi chilometri. Buona raggiungibilità via strada vicinale collegata alla rete principale; ideale per chi cerca una casa all'asta in contesto rurale ma servito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente residenziale con vigneto (Lotto unico)
• Superficie: abitazione p. terra ca. 90 mq; p. semiinterrato ca. 32 mq; dependance ca. 15 mq; vigneto ca. 850 mq
• Piano: piano terra + piano semiinterrato
• Località: Voc. Madonna delle Grazie (Voc. Cimbolello), Comune di Città della Pieve (PG)
• Stato: struttura in buono stato conservativo generale; parti da regolarizzare (seminerato non autorizzato, tettoia/strutture esterne non autorizzate); assente certificato di agibilità
• Pertinenze: corte esclusiva, dependance in legno, tettoia/struttura esterna (non autorizzate), vigneto 850 mq
• Classe energetica: non presente (assenza certificato di agibilità)

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