Appartamento All'asta In Vocabolo Casecce San Leo Bastia, Vocabolo Coldipozzo 69 - 06012 Città Di Castello (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 porzione di casa con corte esclusiva all'asta a Coldipozzo

Una porzione di casa dal carattere rustico con ampia corte privata, proposta all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca spazio, privacy e la possibilità di intervenire a proprio gusto con lavori di valorizzazione. Immobile all'asta ubicato nella tranquilla frazione di Coldipozzo, Città di Castello.

Lotto 1 è un'unità abitativa distribuita su tre livelli per una superficie commerciale di 430,00 m² (superficie netta locali 159,10 m²) e corte esclusiva di ampia metratura. Al piano terra si trovano due cantine e un ripostiglio con accesso diretto alla corte, oltre a porzioni di abitazione con cucina, disimpegni e servizio; al primo piano l'appartamento principale è composto da corridoio, tre camere, cucina, sala da pranzo, antibagno, bagno e terrazza; al secondo piano sono presenti soffitte/soffitte con altezze variabili. Gli impianti risultano funzionanti ma privi di certificazione aggiornata (la caldaia/termostufa a legna è autonoma), i serramenti sono in legno con vetro semplice e le finiture interne sono di livello discreto.

I punti di forza includono la corte esclusiva ideale per parcheggi e spazi esterni privati, le cantine e le soffitte come pertinenze utili per deposito e ricavi potenziali, e la struttura portante in muratura che offre buone possibilità di recupero. È presente un piccolo fabbricato accessorio nella corte qualificato dalla perizia come abusivo e da demolire; per la parte principale la perizia segnala la possibilità di sanatoria con progetto e stima dei relativi oneri già considerata nella valutazione. Valore stimato e indicazioni di mercato sono riportati nella perizia tecnica.

Collocato a Coldipozzo, a pochi chilometri dal centro di Città di Castello, l'immobile gode di un contesto rurale tranquillo ma raggiungibile dalla viabilità principale; servizi di prima necessità e collegamenti si trovano a breve distanza. Ideale per chi cerca una casa indipendente con ampi esterni o per chi valuta un investimento da ristrutturare tramite asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale con corte esclusiva
• Superficie: 430,00 m² (superficie commerciale); netta locali 159,10 m²; corte esclusiva 785 m²
• Piano: piano terra, primo e secondo (accesso interno tramite scala)
• Località: Coldipozzo (Città di Castello)
• Stato: buone condizioni generali, lavori di adeguamento e sanatoria da valutare; impianto di riscaldamento presente ma senza certificazione
• Pertinenze: cantine, ripostigli, soffitte, corte esclusiva
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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