Appartamento All'asta In Frazione Lerchi Vocabolo Fondi Snc - 06012 Città Di Castello (PG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 porzione di casale con terreno all'asta a Lerchi

Questa porzione di casale rurale, proposta all'asta, offre ampi spazi e un grande potenziale per chi cerca un intervento di ristrutturazione da personalizzare. Situata in posizione tranquilla vicino alla SS221, è un'opportunità ideale per chi valuta un immobile all'asta con terreno privato.

L'immobile si sviluppa su tre livelli per una superficie calpestabile di circa 261 m² (superficie commerciale circa 330 m²) e include una corte pertinenziale e un terreno agricolo. Gli interventi di ristrutturazione sono stati eseguiti in parte: tramezzi, pavimentazioni e finiture interne mancanti; impianti (elettrico, idrico e termico) in fase di completamento. L'unità è stata suddivisa in due appartamenti con ingressi separati, caratteristica che offre flessibilità d'uso (abitazione unica, bifamiliare o frazionamento).

Gli ambienti interni comprendono cucina/taverna al piano terra, soggiorno con camino e vani al piano primo, camere e servizi al piano secondo; è presente una rimessa attrezzi di circa 14 m² e una corte privata di rilevante dimensione. Dotazioni: predisposizione impianto termico (caldaia a gas prevista), allaccio idrico tramite pozzo, assenza di impianto telefonico e allarme; stato generale buono dal punto di vista strutturale (muratura in pietra/mattoni, tetto a falde) ma con opere da completare. Attenzione: il certificato di agibilità non risulta richiesto; APE registrata in passato (classe G).

Posizione e servizi: il casale è ubicato in frazione Lerchi (vocabolo Fondi), Città di Castello, in contesto agricolo e panoramico a circa 4,2 km dal centro città e a circa 2,3 km dallo svincolo E45 (uscita Città di Castello nord). La zona garantisce tranquillità e buoni collegamenti stradali; i servizi urbani principali sono raggiungibili in pochi minuti in auto.

Opportunità e trasparenza: immobile ideale per chi cerca una casa all'asta da completare a proprio gusto, con ampi spazi esterni e possibilità di valorizzazione. La presenza di lavori da ultimare rende questa proposta interessante per investitori o per chi desidera realizzare una casa su misura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di casale rurale su 3 livelli
• Superficie: sup. commerciale circa 330 m² (sup. calpestabile ~261 m²) + terreno 600 m²
• Piano: su tre livelli (terra, primo, secondo) — accesso da corte privata
• Località: Lerchi (frazione Fondi), Città di Castello (PG) — vicino SS221, ~4,2 km dal centro
• Stato: ristrutturazione parziale, lavori di finitura e impianti da completare; certificato di agibilità non richiesto
• Pertinenze: corte privata (circa 491 m² indicati catastalmente), rimessa attrezzi 14 m², terreno agricolo 600 m²
• Classe energetica: G (APE disponibile in perizia, datata 22/04/2015)

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