Appartamento All'asta In Frazione Lerchi Vocabolo Fondi Snc - 06012 Città Di Castello (PG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 porzione di casale da completare con terreno all'asta a lerchi

Un'interessante opportunità immobiliare all'asta: porzione di casale rurale parzialmente ristrutturata, con ampia corte e terreno esclusivo. Ideale per chi cerca una casa immersa nella campagna umbra da personalizzare, con potenziale per abitazione principale, seconda casa o progetto ricettivo.

La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie calpestabile di circa 261 m² (superficie commerciale stimata 330 m²). Distribuzione interna spaziosa: al piano terra locali uso cucina/taverna, camere e bagno; al piano primo tinello, soggiorno con camino, camera e bagno; al piano secondo due camere, bagno e ripostiglio. Parte dei tramezzi e delle finiture interne è ancora allo stato grezzo: pavimenti, rivestimenti, infissi e sanitari non completamente posati; gli impianti elettrico, termico e idrico sono in fase di completamento. L’immobile è in buono stato strutturale, con murature e copertura ristrutturate, ma necessita di ultimazione degli interni.

Tra i punti di forza: corte pertinenziale privata (circa 491 m²), rimessa attrezzi (14 m²) e terreno agricolo di 600 m² adiacente, accesso diretto dalla provinciale SS221 e vicinanza allo svincolo E45 (circa 2,3 km). Contesto tranquillo e rurale a Lerchi (frazione Fondi), a circa 4,2 km dal centro di Città di Castello; posizione ideale per chi cerca privacy senza rinunciare alla vicinanza ai servizi principali. L’Attestato di Prestazione Energetica è presente (rilasciato 22/04/2015, classe G).

Trasparenza sulle criticità: l’immobile presenta opere non ultimate e non risulta richiesto il certificato di agibilità alla data della perizia; sono presenti servitù trascritte e iscrizioni ipotecarie (e trascrizione di pignoramento) riportate negli atti. Si tratta quindi di un immobile all'asta con potenziale valore dopo ultimazione e regolarizzazione amministrativa e impiantistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di casale rurale (abitazione su 3 livelli)
• Superficie: calpestabile ~261 m² — superficie commerciale circa 330 m²; terreno 600 m²
• Piano: su più livelli (terra, primo, secondo)
• Località: Lerchi (frazione Fondi) — vicino a Città di Castello (PG)
• Stato: ristrutturazione parziale, lavori interni non ultimati; impianti in fase di completamento
• Pertinenze: corte privata ~491 m², rimessa attrezzi 14 m², terreno agricolo 600 m²
• Classe energetica: G (APE 22/04/2015)

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