Appartamento All'asta In Località Croce Di Castiglione, 13, 06012 Croce Di Castiglione Pg, Italia - 06010 Città Di Castello (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa ampia con corte esclusiva all'asta a città di castello

Un'imponente unità da cielo a terra, proposta all'asta, con doppio ingresso indipendente e una tranquilla corte esclusiva: un'occasione ideale per chi cerca spazio, privacy e potenzialità di rifinitura in un contesto rurale vicino ai servizi. L'immobile si presta sia a residenza unifamiliare ampia sia a eventuale frazionamento in più unità.

L'immobile si sviluppa su più livelli per una superficie commerciale complessiva di circa 417 mq: piano interrato con fondo/cantina, piano terra con ampio salone rustico e cucina (il locale garage/fondo è attualmente adibito a cucina), piano primo con ambienti abitativi e bagno, e piano secondo con locali soffitta e terrazzo. La struttura presenta finiture tipiche rustiche (pavimenti in cotto, camini in muratura, travi e copertura in legno con pianelle in cotto) mentre alcuni vani sono ancora al grezzo, offrendo margini di personalizzazione.

I punti di forza includono la presenza di due ingressi indipendenti, una corte pertinenziale recintata, ampi spazi utili e caratteri tipici rurali che valorizzano l'immobile. È da segnalare la presenza di volumi urbanisticamente assentiti; il cambio di destinazione d'uso risultava sanabile secondo gli Uffici comunali. In perizia è stimato un costo indicativo per le pratiche di sanatoria e adeguamenti pari a € 7.500, già considerato nella valutazione. Si segnala inoltre la presenza di iscrizioni ipotecarie e pignoramenti risultanti dagli atti e che alcuni locali sono al momento occupati dagli esecutati o da terzi senza titolo opponibile.

L'immobile è situato in loc. Croce di Castiglione (voc. Michelino n.13), in un contesto immerso nel verde della campagna ma con collegamenti ai servizi di Città di Castello. La zona garantisce tranquillità e privacy, pur restando raggiungibile ai principali servizi locali; è presente una fascia di rispetto per la strada comunale e un vincolo idrogeologico indicato negli atti comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità abitativa da cielo a terra (casa unifamiliare/possibile frazionamento)
• Superficie: circa 417 mq commerciali totali (interrato 29 + piano terra 161 + fondo 55 + primo 112 + secondo 60)
• Piano: interrato, piano terra, primo e secondo (cielo-terra)
• Località: Città di Castello (PG), loc. Croce di Castiglione, voc. Michelino n. 13
• Stato: stato misto — parti rifinite con finiture rustiche, parti al grezzo; richiede adeguamenti e sanatoria per alcune destinazioni d'uso
• Pertinenze: corte esclusiva recintata, fondi/cantine, terrazzo; diritti su porzioni comuni
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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