Appartamento All'asta In Via Della Rotonda, 7, 06012 Città Di Castello Pg, Italia Città Di Castello, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 cielo-terra con taverna e doppio livello all'asta a città di castello

Questa porzione di casa cielo-terra in pieno centro storico viene offerta all'asta: una soluzione indipendente su tre livelli con ampi margini di riqualificazione e buona resa potenziale per chi cerca un immobile all'asta da trasformare a proprio piacimento. Posizione caratteristica e accesso diretto dalla via pubblica rendono l'opportunità immediatamente visibile e fruibile.

L'immobile ha una Superficie Convenzionale Vendibile di 117,50 mq distribuiti su piano terra + primo e secondo piano collegati da scala interna. Al piano terra troviamo ingresso, ripostiglio, taverna con angolo cottura, dispensa, disimpegno e servizio; al primo piano cucina, dispensa, bagno e disimpegno; al secondo due camere (una adibita a cucina), bagno e disimpegno. Altezza utile: piano terra h ≈ 2,90 m (WC h 2,75 m); piani primo/secondo h ≈ 2,75 m (WC primo h 2,40 m). Non è presente ascensore.

Lo stato conservativo è misto: piano terra in condizioni mediocri con finiture datate, primi e secondi piani in stato normale ma con finiture economiche. L'immobile è privo di impianto di riscaldamento fisso (presenti termoconvettori a gas in alcuni locali e boiler elettrici per acqua calda). Sono state rilevate umidità in alcuni locali, e il tetto presenta segni di infiltrazioni — elementi da considerare per la ristrutturazione.

Punti di forza: immobile unico su tre livelli con accesso indipendente, posizione centrale nel centro storico di Città di Castello vicina a servizi e collegamenti, e presenza di vani accessori (taverna e dispense) che aggiungono flessibilità d'uso. La proprietà è già censita catastalmente e dispone di certificato di agibilità generale rilasciato nel 2012; tuttavia sono emerse difformità rispetto alle planimetrie catastali che richiedono regolarizzazioni tecniche (DOCFA/SCIA) a cura e spese dell'aggiudicatario.

Si segnala inoltre la presenza presso l'Agenzia delle Entrate di un contratto di comodato d'uso gratuito registrato, da verificare in fase di acquisto. L'immobile viene proposto come unico lotto in asta giudiziaria nel capoluogo: una chiara opportunità per chi valuta un acquisto all'asta con progetto di rinnovamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di edificio cielo-terra su 3 livelli (residenziale)
• Superficie: Superficie Convenzionale Vendibile 117,50 mq (totale)
• Piano: piani terra, primo e secondo; scala interna; accesso da via pubblica
• Località: via della Rotonda n.7, centro storico, Città di Castello (PG)
• Stato: finiture datate; piano terra mediamente conservato; primi piani normali; presenza di umidità e infiltrazioni copertura
• Pertinenze: taverna, dispensa, ripostiglio; impianti esistenti (elettrico, idrico), assenza di riscaldamento fisso
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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