Appartamento All'asta In Viale Raffaele De Cesare, 30, 06012 Città Di Castello Pg, Italia Città Di Castello, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con fondo all'asta a città di castello

Occasione per investitori e privati: immobile all'asta ubicato in zona residenziale servita di Città di Castello. Primo piano con fondo e porzione di soffitta, libero e pronto per interventi di ristrutturazione che ne valorizzino il potenziale.

Appartamento al piano primo composto da ingresso/corridoio, soggiorno, cucina, due camere e bagno; superficie commerciale appartamento circa 94 m², fondo al piano terra con superficie convenzionale vendibile ≈ 6,85 m² (superficie convenzionale totale 100,85 m²). Altezza interna circa 2,70 m; finiture discrete, infissi in legno con vetro singolo, impianti rispondenti alla normativa dell'epoca di costruzione; riscaldamento autonomo a metano. Questo appartamento all'asta include inoltre una porzione di sottotetto ad uso esclusivo e piccolo fondo/ripostiglio al piano terra.

Punti di forza: posizione ben servita, immobile libero subito (cancellazione anagrafica dei precedenti occupanti), assenza di spese condominiali in quanto lo stabile non è riunito in condominio, prezzo di stima contenuto (valore perizia €106.000). Ideale come prima casa dopo lavori di ammodernamento o come investimento da mettere a reddito.

Elementi da valutare: mancano in atti certificato di agibilità e titoli edilizi rintracciabili per questa unità (edificio ante 1967); risultano iscritte ipoteche (mutuo 2006 e ipoteca ruolo Agenzia Entrate 2023) e trascrizione del pignoramento (verbale 11.03.2024). Segnalata inoltre discrepanza tra particelle catastali (711/771) che potrebbe richiedere accertamenti notarili/tecnici in vista di un'acquisto tramite asta giudiziaria a Città di Castello.

Contesto e servizi: ubicato in area a prevalente destinazione residenziale con buon livello di servizi nelle vicinanze (scuole, negozi, banche, ristorazione) e collegamenti pubblici agevoli; assenza di parcheggi dedicati nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di civile abitazione (con fondo)
• Superficie: Totale convenzionale vendibile 100,85 m² (appartamento ≈94 m²; fondo ≈6,85 m²)
• Piano: 1° (accesso tramite vano scala, no ascensore)
• Località: Città di Castello (PG) – Via Raffaele De Cesare
• Stato: discrete condizioni generali, da ammodernare; edificio ante 1970
• Pertinenze: fondo/ripostiglio al piano terra, porzione di sottotetto assegnata informalmente
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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