Attivita Commerciale All'asta In Città Di Castello (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con sala mostra e corte comune all'asta a città di castello

Introduzione:
Opportunità per investitori o attività commerciali: immobile all'asta composto da una ampia sala mostra e un vano magazzino collegati internamente, ideale per chi cerca visibilità e spazi espositivi in area periferica di Città di Castello. La vendita avviene in asta giudiziaria; leggi la scheda per conoscere condizioni e modalità.

Descrizione:
Locale commerciale su due livelli collegati da scala interna: sala mostra al primo piano rialzato di 205 mq e ampio magazzino al piano terra con superficie commerciale indicata 295 mq (superficie ragguagliata 147,54 mq). Sono presenti inoltre un locale accessorio di 27 mq e la corte comune esterna di circa 1.179 mq. Altezza interna: sala mostra 3,20 m; magazzino 2,45 m. Accesso principale da Via Filippo Turati n.2 (loc. San Secondo).

Punti di forza e criticità:
La sala mostra è in buone condizioni di manutenzione e offre ampi spazi espositivi; il magazzino richiede interventi straordinari (umidità e punti di infiltrazione) e non è provvisto di impianto di riscaldamento. Impianti idrico ed elettrico presenti ma va prevista la verifica di conformità; infissi in legno con vetro singolo. In sede di sopralluogo è stata segnalata la possibile presenza di eternit non verificata. L’immobile risulta senza certificato di agibilità e con difformità urbanistiche da regolarizzare: la perizia indica la necessità di istanza di sanatoria e successiva variazione catastale (costi stimati complessivi a copertura delle pratiche circa € 6.820). Inoltre l’unità è gravata da iscrizione ipotecaria e da annotazione di pignoramento trascritte agli atti; tali formalità verranno valutate nell’ambito della procedura esecutiva.

Contesto e servizi:
Situato nella località San Secondo, in zona periferica di Città di Castello, l’immobile gode di un accesso diretto dalla via principale e di spazi esterni utili per carico/scarico e parcheggio. La posizione è adatta a chi cerca visibilità commerciale con buoni collegamenti al centro città e alle principali vie di comunicazione della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (sala mostra + magazzino)
• Superficie: sala mostra 205 mq; magazzino commerciale 295 mq (superficie ragguagliata 147,54 mq); locale accessorio 27 mq; corte comune 1.179 mq — superficie commerciale complessiva interna indicata ~527 mq (più corte esterna)
• Piano: piano terra (magazzino) e primo rialzato (sala mostra), collegati internamente — senza ascensore
• Località: Città di Castello (PG), via Filippo Turati 2, loc. San Secondo
• Stato: sala mostra in buone condizioni; magazzino necessita di interventi straordinari; assenza certificato di agibilità; difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: corte comune (sub.16) di circa 1.179 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia (certificato di agibilità assente)

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