Attivita Commerciale All'asta In Città Di Castello (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con corte e sala mostra all'asta a città di castello

Nel cuore della zona di San Secondo a Città di Castello proponiamo un immobile all'asta ideale per attività di esposizione e magazzino. Un'opportunità per acquisire un ampio spazio commerciale composto da sala mostra e deposito con corte comune, perfetto per chi cerca visibilità e praticità in un unico lotto.

Il locale commerciale è sviluppato su due livelli collegati internamente: sala mostra al piano primo rialzato (205,00 mq) e magazzino al piano terra (147,54 mq), più un locale accessorio di 27,00 mq e corte comune di circa 58,95 mq. Gli ambienti sono ampi e luminosi al piano superiore (altezza 3,20 m), il piano terra è destinato a magazzino (altezza 2,45 m) e presenta punti da manutenzionare per umidità e piccole infiltrazioni. Sono presenti impianto idrico ed elettrico; non è presente un impianto di riscaldamento. Infissi in legno con vetro singolo; pavimenti in laminato e monocottura nei servizi.

Punti di forza: ampia sala espositiva open‑space perfetta per show‑room, collegamento interno diretto con magazzino per logistica agevole, e corte comune di servizio che aumenta le possibilità di carico/scarico e visibilità dall'esterno. Lo stato generale della sala mostra è buono; il magazzino richiede interventi mirati. L'unità è attualmente occupata da terzi con contratto di comodato gratuito (decorrenza 01/01/2022), dettaglio importante da valutare in fase d'acquisto.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in zona periferica ma ben collegata di San Secondo, con accesso diretto da Via Filippo Turati n.2; area a vocazione commerciale/artigianale e servizi di quartiere nelle immediate vicinanze. La posizione garantisce facilità di carico e buone possibilità di parcheggio e accesso per clientela e fornitori.

Trasparenza sulle condizioni: non è presente certificato di agibilità e risultano difformità tra stato di fatto e precedente progetto urbanistico; è prevista procedura di regolarizzazione (SCIA/CILA in sanatoria e volture catastali) con costi stimati intorno a €6.820. Valutazione perizia: valore stimato dell'unità €306.443 (base d'asta indicativa); prezzo base d'asta alternativo considerato dopo stima oneri di regolarizzazione €299.623. Classe energetica: non indicata nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (sala mostra + magazzino)
• Superficie: totali ragguagliati 438,49 mq (Sala 205,00 mq; Magazzino 147,54 mq; locale accessorio 27,00 mq; corte comune 58,95 mq)
• Piano: piano terra (magazzino) e piano primo rialzato (sala mostra), collegati internamente — senza ascensore
• Località: Città di Castello (PG), via Filippo Turati 2, loc. San Secondo
• Stato: sala mostra in buone condizioni; magazzino necessita manutenzione (infiltrazioni/umidità); assenza agibilità; possibile presenza non verificata di eternit segnalata
• Pertinenze: corte comune (sub.16) circa 58,95 mq
• Classe energetica: non indicata (APE non presente in perizia)

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