Appartamento All'asta In Via Emanuele Kant, 06012 Cerbara Pg, Italia - 06012 Città Di Castello (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con terrazzo incorporato all'asta a città di castello

Questo appartamento all'asta offre un'ottima opportunità per chi cerca ampiezza e posizione in Città di Castello. Inserito in porzione di fabbricato di maggiore consistenza, è proposto in vendita giudiziaria con tutte le informazioni tecniche accessibili nella perizia.

L'immobile è un appartamento ad uso civile abitazione di superficie catastale totale mq 148 (superficie esclusa aree scoperte mq 140); la perizia indica una superficie utile residenziale di circa 124 mq e una S.U.C. calcolata pari a circa 138 mq. Si trova al piano primo ed è composto da ingresso, soggiorno, cucina, corridoio, tre camere, due bagni e terrazzo (parte del terrazzo risulta inglobata nel soggiorno secondo lo stato di fatto). La consistenza catastale è di 6,5 vani (cat. A/2, cl. 2).

Punti di forza: gli ambienti ampi e la distribuzione a pianta regolare offrono buone potenzialità di riorganizzazione interna e valorizzazione; la superficie reale superiore a quella prevista nei titoli edilizi può rappresentare un plus per chi intende ristrutturare o ridistribuire gli spazi. Criticità e trasparenza: l'unità è occupata dall'esecutato e dalla famiglia; la perizia segnala difformità urbanistiche (incorporazione parziale del terrazzo, posizionamento pilastri, modeste modifiche alle fondellature interne e altezze interne inferiori a quanto previsto dal titolo). L'acquirente dovrà verificare la sanabilità delle difformità e, se necessario, richiedere la sanatoria.

Il contesto: l'immobile è ubicato nel comune di Città di Castello (PG), in una zona servita dai principali servizi cittadini. Trattandosi di porzione di fabbricato, verificare le utenze, gli accessi e le eventuali pertinenze in perizia. Non risultano gravami non eliminabili dalla procedura; la vendita è soggetta alle condizioni indicate nell'avviso e nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento ad uso civile abitazione (porzione di fabbricato)
• Superficie: superficie catastale totale mq 148 (S.U.C. circa mq 138; superficie residenziale indicata perizia circa mq 124)
• Piano: primo
• Località: Città di Castello (PG)
• Stato: occupato dall'esecutato e famiglia; difformità urbanistiche segnalate da verificare
• Pertinenze: terrazzo (parte inglobata nel soggiorno); assenza di pertinenze dichiarate in perizia
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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