Appartamento All'asta In Via Trento, 8, 06012 Fabbrecce Pg, Italia - 06012 Città Di Castello (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa cielo-terra con cantine e soffitta all'asta a Fabbrecce (Città di Castello)

Questa opportunità all'asta propone un fabbricato cielo-terra ideale per chi cerca una soluzione abitativa con più unità e pertinenze a Fabbrecce, frazione di Città di Castello. Immobile adatto a investitori o famiglie che vogliono ristrutturare e valorizzare una proprietà indipendente.

Si tratta di un fabbricato residenziale composto da due unità abitative per una superficie commerciale complessiva ragguagliata di 190,52 mq. L’unità al piano terra (piano T e seminterrato) comprende soggiorno, cucina, bagno e accessi ai locali interrati; la seconda unità si sviluppa al piano primo con accesso da scala esterna e comprende tre camere, bagno, terrazzo e soffitta praticabile al piano secondo. Al piano seminterrato sono presenti cantina e fondo in stato grezzo. Riscaldamento a metano (radiatori in ghisa) con integrazioni a stufa a pellet/legna; infissi in legno con vetrocamera; porta d’ingresso blindata. La palazzina è in muratura tradizionale con copertura in tegole marsigliesi.

Punti di forza e aspetti da considerare: proprietà indipendente con doppia unità e locali di servizio (cantina/fondo), superficie commerciale pronta per valorizzazione e possibilità di un unico lotto all’asta con prezzo base competitivo. Criticità: planimetrie catastali non conformi alle reali consistenze e mancanza di agibilità, con necessità di aggiornamento DOCFA e pratiche urbanistiche (stima costi per regolarizzazioni indicata in perizia ~€10.000). Immobile attualmente occupato dai proprietari; ideale per chi valuta un acquisto all'asta e interventi di ristrutturazione mirati.

Contesto e servizi: ubicato in via Trento n. 8, località Fabbrecce (Città di Castello), in una zona residenziale collegata al centro comunale. Servizi primari e collegamenti raggiungibili in pochi minuti, contesto tranquillo tipico di frazione con buone potenzialità di mercato per vendita o affitto dopo lavori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato cielo-terra residenziale (due unità)
• Superficie: superficie commerciale ragguagliata 190,52 mq
• Piano: piani S1 (seminterrato) – T – 1 – 2 (soffitta)
• Località: via Trento 8, Fabbrecce, Città di Castello (PG)
• Stato: abitazione piano terra e primo in discrete condizioni; seminterrato grezzo e necessitante lavori; planimetrie catastali da aggiornare; agibilità assente
• Pertinenze: cantina e fondo (piano seminterrato), soffitta/soffitta praticabile, terrazzo
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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