Appartamento All'asta In Localita' Fabbrecce Via Pincardini N 12 - 06012 Città Di Castello (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con corte e sottotetto all'asta a città di castello

Questo appartamento all'asta offre un'occasione concreta per chi cerca spazio e potenzialità in una frazione tranquilla: un'abitazione su più livelli con pertinenze esterne e sottotetto, ideale per chi valuta un acquisto all'asta con margine di personalizzazione.

L'immobile è un appartamento posto al 1° piano con accesso da scala comune; la composizione comprende ingresso, soggiorno con terrazzo (con pergola), cucina, tre camere e bagno. Al piano superiore ampio sottotetto praticabile; al piano terra sono presenti un locale deposito/ripostiglio e una corte scoperta di pertinenza. L'unità è attualmente abitata dall'esecutato e necessita di interventi di regolarizzazione (opere interne eseguite senza titolo e alcuni manufatti da rimuovere), stimati indicativamente in circa €8.000 per sanatoria/rimozioni e €2.500 per aggiornamento catastale.

Punti di forza: dimensioni generose e distribuzione su più livelli, presenza di sottotetto utilizzabile e spazio esterno esclusivo che ampliano le possibilità di utilizzo; prezzo di vendita base d'asta competitivo rispetto al valore di mercato stimato (valore commerciale complessivo indicato in perizia e base d'asta definita). Trasparenza sulle criticità: immobile occupato e presenza di difformità edilizie sanabili; presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo indicata negli atti.

La proprietà si trova nella frazione Fabbrecce, a breve distanza dal centro di Città di Castello; la zona ha carattere residenziale e rurale, con servizi di prima necessità nei centri vicini e buoni collegamenti viari locali. Ideale per chi cerca una casa famigliare con spazi esterni o per investitori interessati a operazioni in asta giudiziaria a Città di Castello.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: appartamento ca. 103 m² (superficie commerciale complessiva calcolata ≈ 156 m² includendo terrazze, sottotetto e pertinenze)
• Piano: 1° piano + sottotetto (accesso da scala comune); pertinenze al P.T.
• Località: Città di Castello (Fraz. Fabbrecce), Via Pincardini 12
• Stato: abitabile, finiture ed impianti datati; difformità interne/esterne da regolarizzare (lavori stimati)
• Pertinenze: terrazzi (ca. 13 m²), sottotetto (ca. 75 m² lordo, coeff. commerciale 35%), deposito/ripostiglio P.T. (ca. 35 m²), corte scoperta (ca. 140 m²)
• Classe energetica: non specificata in perizia

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