Capannone All'asta In Via Dei Laghi - Fraz Bivio Di Lugnano Città Di Castello (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso industriale con piazzale ampio all'asta a città di castello

Questo immobile all'asta offre un'opportunità interessante per operatori e investitori: un complesso industriale completo di uffici, capannoni, tettoie e ampio piazzale, situato in posizione di facile accesso. Ideale per logistica, deposito o attività produttive, lotti così organizzati sono rari sul mercato giudiziario.

Il complesso comprende una palazzina uffici su più livelli (seminterrato, piano rialzato e primo) con pavimenti in parquet e servizi igienici ai piani; diversi capannoni ad uso magazzino/officina (superfici lorde indicate in perizia: capannone B ≈ 734 mq, capannone C ≈ 468 mq), una tettoia con magazzino (≈ 548 mq) e un piccolo fabbricato ad uso centrale idrica e deposito (≈ 43 mq). Sono presenti serbatoi e quattro silos esterni per gasolio (tra cui un serbatoio da 250 mc) e un impianto antincendio operativo. Le coperture di alcune strutture presentano lastre in cemento-amianto; gli impianti sono funzionanti ma non conformi alla normativa vigente.

Punti di forza: grande piazzale esterno asfaltato (mq 9.294 circa) che facilita carico/scarico e manovre mezzi pesanti; configurazione degli spazi pronta all'uso per deposito e logistica; area dotata di autorizzazioni storiche per serbatoi; palazzina uffici con spazi direzionali freschi e luminosi. Criticità da considerare: presenza di coperture in cemento-amianto (smaltimento obbligatorio in caso di ristrutturazione della copertura) e necessità di adeguamento impianti alle norme attuali.

Contesto e servizi: ubicato in frazione Bivio di Lugnano, via dei Laghi n.20, nel comune di Città di Castello (PG), con immediato collegamento a strade provinciali e buone possibilità di accesso logistico. Zona classificata dal PRG per attività produttive; vicinanza a servizi di rete e supporto urbano. Vincoli: vincolo geologico segnalato; autorizzazioni storiche presenti per le strutture di stoccaggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso industriale (palazzina uffici + capannoni + tettoia + fabbricati minori + serbatoi)
• Superficie: capannone B ≈ 734 mq; capannone C ≈ 468 mq; tettoia/magazzino ≈ 548 mq; palazzina uffici (seminterrato 93 mq + piani 227 mq); piccolo fabbricato ≈ 43 mq; piazzale ≈ 9.294 mq
• Piano: seminterrato / terra / rialzato / primo (uffici su rialzato e primo)
• Località: via dei Laghi n.20, fraz. Bivio di Lugnano, città di castello (PG)
• Stato: conservazione da discreta a buona; impianti presenti ma da adeguare; coperture con lastre in cemento-amianto presenti
• Pertinenze: ampio piazzale asfaltato, n.4 silos/serbatoi (uno da 250 mc), impianto antincendio
• Classe energetica: non specificata nella perizia

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