Capannone All'asta In Via Dei Laghi - Fraz Bivio Di Lugnano Città Di Castello (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone industriale con uffici e piazzale all'asta a città di castello

All'asta: complesso industriale destinato al deposito e commercio di prodotti petroliferi, con uffici, più aree esterne e silos, ubicato a Bivio di Lugnano (via dei Laghi n.20) nel comune di Città di Castello. Opportunità per investitori o operatori del settore alla ricerca di una struttura completa pronta all'uso.

Il lotto è composto da più corpi funzionali per un uso logistico/industriale: una palazzina uffici su tre livelli (seminterrato-uffici-primo), capannoni ad uso magazzino e officina, una tettoia/ rimessa, un piccolo fabbricato per centrale idrica e deposito e serbatoi/silos aerei. Ampio piazzale esterno asfaltato di circa 9.294 mq per movimentazione e parcheggio mezzi. L'immobile è stato stimato in circa € 910.000 (valore di mercato indicativo nella perizia).

Dettagli interni: la palazzina uffici ha seminterrato ad uso archivio (93 mq) e due piani ad ufficio (227 mq totali) con pavimenti in parquet, infissi in legno e servizi igienici per piano; impianti funzionanti ma da adeguare alla normativa vigente. Il capannone principale (B) sviluppa circa 734 mq lordi con altezza utile di circa 6,75 m; il capannone officina (C) circa 468 mq con altezza interna 4,70 m. La tettoia/magazzino aggiuntivo copre circa 548 mq; il fabbricato impianti è di circa 43 mq. Sono presenti n.4 serbatoi/silos fuori terra (tra cui un serbatoio da 250 mc per gasolio per autotrazione). Lo stato generale è discreto/buono: la palazzina uffici non necessita di lavori importanti; alcuni capannoni mostrano normali segni di usura e coperture in cemento-amianto che richiedono attenzione solo se si interviene sulla copertura.

Punti di forza: struttura completa e funzionale per deposito carburanti con impianti e cisternamento già presenti, vasto piazzale operativo, uffici organizzati e capannoni ad altezze industriali adeguate per stoccaggio o lavorazioni. La proprietà risulta parzialmente occupata con contratto registrato (occupazione del piano rialzato uffici e dell’area di deposito), possibilità di proseguire o liberare in funzione dell’investimento. L'area è identificata urbanisticamente e dispone di autorizzazioni edilizie storiche; i serbatoi risultano autorizzati da Decreto Prefettizio (1960). Non sono stati riscontrati materiali o rifiuti speciali da smaltire.

Contesto e servizi: ubicazione a Bivio di Lugnano (via dei Laghi), con accesso diretto su viabilità provinciale e buona visibilità logistica per il territorio di Città di Castello. Zona classificata per attività e servizi nel PRG comunale; vicinanza a infrastrutture locali e percorsi di collegamento per trasporto merci.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso industriale per deposito prodotti petroliferi (lotto unico)
• Superficie: complessiva composta da uffici (circa 320 mq totali palazzina), capannone B 734 mq, capannone C 468 mq, tettoia/magazzino 548 mq, fabbricato impianti 43 mq, piazzale esterno ca. 9.294 mq
• Piano: edifici su più livelli (seminterrato, rialzato e primo per la palazzina uffici); capannoni al piano terra
• Località: Bivio di Lugnano, via dei Laghi n.20, Città di Castello (PG)
• Stato: conservativo discreto/buono; impianti funzionanti ma da adeguare a norme vigenti; presenza di coperture in cemento-amianto da valutare
• Pertinenze: ampio piazzale asfaltato, n.4 serbatoi/silos (uno da 250 mc), tettoie e rimessa, cabina elettrica e locali servizi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valutazione indicativa perizia: valore complessivo stimato € 910.000 (arrotondato).

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