Appartamento All'asta In Via Piero Della Francesca - 06121 Perugia (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 intero fabbricato signorile con terreno all'asta a Perugia

All'asta: intero complesso residenziale con ampio terreno e garage, situato in posizione semicentrale su Via Piero della Francesca a Perugia. Un'opportunità ideale per investitori o per chi cerca una proprietà da ristrutturare e frazionare secondo esigenze.

Si tratta di un fabbricato sviluppato su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo) con cinque unità autonome e corte esclusiva a verde. Le tre unità residenziali offrono spazi ampi e finiture tradizionali, mentre al seminterrato si trovano due autorimesse/fondi di grande capacità. La proprietà è circondata da terreni pertinenziali (uliveti, bosco e area urbana) che arricchiscono il lotto con oltre 6.000 mq di superficie esterna complessiva.

Interni e dotazioni: piano terra (unità sub.5) mq 119,19 netti: soggiorno con camino, cucina, disimpegno, 3 camere e 2 bagni; piano primo (sub.6) mq 105,55 netti: soggiorno con camino, cucina, 3 camere e 2 bagni; unità su due livelli (sub.7) mq 164,69 netti tra piano terra e primo con cucina rustica, soggiorno, camere e servizi; seminterrato con garage (sub.8 mq 196,18 e sub.9 mq 128,27). Altezza utile: piano terra H=2,51 m, piano primo H=2,93 m, seminterrato H=2,30 m. Riscaldamento a gas metano (impianti datati e con circuiti condivisi), impianti elettrici e idraulici originari non conformi alle norme vigenti.

Punti di forza e criticità: posizione semicentrale servita (servizi e negozi a 200–500 m), struttura solida in muratura con finiture signorili originali, ampia corte esclusiva e terreni agricoli/urbani per un totale di circa 6.060 mq. Criticità da valutare: immobili occupati, esistenza di diritti di abitazione trascritti e di un vincolo di destinazione ai sensi dell’art. 2645‑ter (a favore di terzi), presenza di manufatti abusivi esterni non sanabili per vincoli ambientali/archeologici, e difformità planimetriche che richiedono aggiornamenti catastali. Non esiste condominio; le utenze risultano parzialmente in comune fra le unità.

Contesto: collocato in zona residenziale semicentrale di Perugia (Colle di S. Giorgio), con buoni collegamenti e servizi nelle vicinanze. Ideale per investimento, ristrutturazione e frazionamento (possibilità di rendere autonome le utenze), oppure per chi cerca una soluzione con ampi spazi esterni vicina al centro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: intero fabbricato residenziale con pertinenze e terreni (lotto unico)
• Superficie: residenze netti complessivi (sub.5 119,19 mq; sub.6 105,55 mq; sub.7 164,69 mq); garage seminterrato (sub.8 196,18 mq; sub.9 128,27 mq); terreni e corte esclusiva complessivi circa 6.060 mq
• Piano: seminterrato / piano terra / primo (no ascensore)
• Località: via Piero della Francesca, Perugia (zona semicentrale)
• Stato: buono nelle finiture, impianti datati e non conformi; immobili occupati; presenza di abusi esterni non sanabili secondo perizia
• Pertinenze: 2 autorimesse/fondi, corte esclusiva a verde, uliveto, bosco, terreni seminativi, area urbana
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valutazione CTU indicativa: valore complessivo lordo stimato circa €863.000; valore stimato dei diritti immobiliari posti in vendita (quota 1/4 + 1/4) indicato in perizia €226.000 (dati a titolo informativo, verificare termini e condizioni d'asta).

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