Villa All'asta In Via Colle Della Mandola, 06050 Collazzone Pg, Italia Collazzone, Perugia - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa signorile con ampio terreno all'asta a collazzone

Questa casa di campagna, proposta all'asta e descritta in perizia tecnica, è un’opportunità ideale per chi cerca una proprietà abitativa di ampie dimensioni con terreni agricoli privati nelle colline di Collazzone (PG). Immersa nel paesaggio rurale umbro, offre spazi generosi e molteplici pertinenze utili per attività agricola o ricettiva.

La proprietà è costituita da un fabbricato abitativo sviluppato su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo) per una superficie complessiva edificata di circa 853 m², organizzata in ampi locali abitativi e vani accessori. Il piano terra, di circa 300 m² oltre terrazzi, ospita un grande soggiorno, tinello/cucina, studio, stanza di lavoro, 5 camere da letto, 3 bagni e ripostiglio; il primo piano è collegato internamente e comprende ulteriori stanze ad uso abitazione; il piano seminterrato è adibito a magazzini/cantine. L’immobile, realizzato nei primi anni ’80, è in condizioni generali discrete ma richiede interventi di manutenzione ordinaria e alcune regolarizzazioni urbanistiche/edilizie indicate in perizia (stima oneri per sanatoria indicativa).

Punti di forza: gli spazi interni generosi e la distribuzione consentono molteplici utilizzi (abitazione unifamiliare, residenza con attività agricola o ricettiva). La proprietà include pertinenze funzionali quali locali di servizio, cantine, rimesse e accessi carrabili. Il riscaldamento è attualmente garantito (stufa a pellet e impianto targato), gli impianti sono presenti ma la loro conformità andrà verificata in sede di visita tecnica. La perizia indica la presenza di corte privata e un’estensione di terreni agricoli circostanti di circa 46.100 m² (circa 4,6 ha), con bosco e seminativo, ideale per attività agricole o di agriturismo.

Contesto e servizi: la proprietà è posta in area collinare a pochi chilometri dal centro di Collazzone; la viabilità rurale garantisce accesso ai lotti senza necessità di nuove opere viarie. La posizione è tranquilla, panoramica e tipica della campagna umbra, con buone potenzialità per chi cerca privacy ma compatibilità con attività rurali o ricettive. Servizi principali e centri abitati sono raggiungibili in auto in pochi minuti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare con annessi rurali e terreni agricoli
• Superficie: fabbricati complessivi circa 853 m² (superficie utile totale indicata in perizia)
• Piano: tre livelli (seminterrato, piano terra, primo)
• Località: Collazzone (PG) — zona collinare agricola
• Stato: costruzione anni ’80, condizioni discrete; manutenzioni e regolarizzazioni edilizie da valutare (alcune difformità sanabili)
• Pertinenze: cantine, magazzini, rimesse/porcilaie, corte privata, terreni agricoli circa 46.100 m² (4,6 ha)
• Classe energetica: non indicata in perizia (IPE da verificare)

Valore indicativo riportato in perizia: base d’asta stimata € 372.600 (valore a base d’asta dopo adeguamenti forfettari).

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