Terreno All'asta In Vocabolo I Luchetti Collazzone (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno agricolo con rudere all'asta a Collazzone

Un'occasione rara per chi cerca privacy e potenzialità: terreno agricolo con rudere, venduto all'asta, ideale per investimento o recupero secondo normative locali. Immerso nella campagna di Collazzone, questo lotto offre quasi 3 ettari di terreno con possibilità ipotetica di ricostruzione del sedime esistente.

Il lotto è composto da circa 29.940 mq di superfici agricole così ripartite: pascolo arborato 18.600 mq, seminativo incolto 10.510 mq e pascolo naturale 830 mq (totale superfici rilevate). Sul lotto è presente un fabbricato rurale diruto, in gran parte crollato, di cui la superficie edificata catastale risultante dalla mappa è pari a 42 mq; la perizia ha ipotizzato una Superficie Utile Coperta potenziale di 84 mq (2 piani) come stima di massima. Lo stato è di abbandono con ampia vegetazione spontanea; l'accesso avviene tramite strade poderali in parte degradate.

Punti di forza: ampia estensione e riservatezza tipiche della campagna umbra, assenza di vincoli condominali e stato di possesso libero. La perizia del CTU segnala la possibilità, secondo la normativa regionale richiamata in relazione (L. Reg. n.1/2015 art.91 c.6), di ricostruzione della consistenza volumetrica del rudere, comunque subordinata a verifiche e autorizzazioni comunali; il valore complessivo stimato aggiornato nella perizia è stato arrotondato a € 22.000 (integrazione 2016).

Contesto e servizi: il lotto è ubicato in zona rurale (vocabolario "I Lucchetti"), a circa 2 km dal centro abitato di Collazzone. La posizione garantisce tranquillità e panorama tipico collinare; i servizi principali e i negozi si trovano nel vicino centro di Collazzone e nei comuni limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con rudere (fabbricato rurale diruto)
• Superficie: tot. circa 29.940 mq (2,994 ha) — pascolo arborato 18.600 mq; seminativo incolto 10.510 mq; pascolo naturale 830 mq
• Piano: terreno (sedime rudere su suolo)
• Località: Collazzone (località "I Lucchetti"), a ca. 2 km dal centro
• Stato: terreno incolto/abbandonato; rudere maggiormente crollato con alcune porzioni di muratura perimetrale residue; accessi tramite strade poderali in degrado
• Pertinenze: sedime fabbricato diruto (superficie edificata catastale 42 mq; SUC ipotizzata 84 mq)
• Classe energetica: non applicabile / n.d.

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