Appartamento All'asta In Via Leonardo Da Vinci, 06073 Mantignana Pg, Italia - 06073 Corciano (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con corte esclusiva all'asta a Mantignana (Corciano)

All'asta: opportunità per chi cerca una casa indipendente da ristrutturare con corte privata e potenziale di ampliamento nella frazione Mantignana di Corciano. Immobile ideale per chi vuole intervenire e valorizzare una soluzione con caratteristiche tipiche dell'edilizia tradizionale.

Lotto unico costituito da appartamento su due livelli (piano terra e primo) con accesso indipendente e tre fondi al piano seminterrato. Superficie commerciale ponderata 112,09 mq; superficie calpestabile dell’appartamento 65,06 mq; fondi seminterrati complessivi circa 39,70 mq. Corte esclusiva esterna di pertinenza, censita catastalmente (area di sedime particella n.157) e accessibile anche tramite servitù di passaggio carrabile su particella adiacente (ampiezza 5 m per circa 11,80 m). L’immobile non è servito da ascensore.

La distribuzione interna comprende ingresso-cucina, salotto-pranzo, bagno al piano terra, due camere e bagno al piano primo, scale interne di collegamento e ripostigli/fondi al seminterrato. Struttura muraria mista in pietra e laterizio, solai in legno e tavelloni, copertura in tegole; soffitti con travi rivestite in cartongesso che riducono l’altezza interna. Finestre in legno con vetro singolo, pavimenti in graniglia originale, impianti sottotraccia non certificati; riscaldamento con caldaia a metano e radiatori. Stato conservativo generale mediocre: richiede lavori di manutenzione, adeguamento impianti e la rimozione di una tettoia non autorizzata presente in corte. Assenza del certificato di agibilità. Valore di vendita giudiziaria stimato in perizia: € 67.000.

Punti di forza: accesso indipendente, corte esclusiva ideale per spazio esterno o parcheggio, tre fondi uso deposito/cantina, possibilità di ampliamento urbanistico secondo le previsioni del P.R.G. (potenziale volumetrico aggiuntivo valutato dal perito). Posizione in contesto residenziale di Mantignana, con servizi di base raggiungibili in pochi minuti e buona connessione con il territorio di Corciano e Perugia.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente/appartamento su due piani con fondi seminterrati
• Superficie: superficie commerciale ponderata 112,09 mq; appartamento 65,06 mq; fondi 39,70 mq; corte censita ca. 220 mq (area sedime)
• Piano: terra e primo + seminterrato (no ascensore)
• Località: Mantignana, Comune di Corciano (PG)
• Stato: mediocre, da ristrutturare; assenza certificato di agibilità
• Pertinenze: tre fondi al seminterrato, corte esclusiva, servitù di passaggio carrabile su particella adiacente
• Classe energetica: non dichiarata (assenza documentazione energetica / agibilità)