Appartamento All'asta In Via Loc Taverne, Via Flli Cairoli 1 - 06073 Corciano (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa signorile con giardino all'asta a corciano

All'asta: villa indipendente di pregio con ampio giardino e portico, ideale per chi cerca una soluzione unitaria vicino a Perugia. Immobile su più livelli, caratterizzato da finiture signorili al piano terra e primo e da un ampio spazio esterno privato.

La proprietà è composta da due unità abitative collegate da scala interna: un appartamento al piano sottostrada (sub. 4, superficie commerciale 98,50 m²) e l’abitazione sviluppata su piano sottostrada, terra e primo (sub. 5, superficie commerciale 396,00 m²). Completa la proprietà una tettoia/portico (sub. 2, commerciale 30,00 m²) e una corte esterna recintata di circa 1.380 m². L’immobile è accessibile tramite un passo di accesso esistente su particella di terzi (autorizzazione comunale 1993), con cancelli automatici su corte privata.

Interni e stato di conservazione: finiture di livello signorile e buono stato generale per i piani terra e primo; il piano sottostrada presenta condizioni medie con problemi di umidità e locali adibiti ad abitazione privi di affaccio diretto per il ricambio d’aria (criticità da regolarizzare). Mancano attestato di prestazione energetica (APE) e certificato di agibilità; sono inoltre evidenziate alcune difformità edilizie da sanare (locale tecnico/lavanderia in intercapedine, porticato con locali non realizzati). Nella perizia sono indicati oneri stimati per sanatorie e aggiornamenti catastali per complessivi circa €36.000 (dettagli tecnici disponibili in perizia).

Punti di forza: posizione strategica a Taverne di Corciano, a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle e a circa 5 km da Perugia; ampia corte privata, portico/tettoia di pregio, doppia unità abitativa comunicante che lascia possibilità di utilizzo come unica residenza o sviluppo ricettivo/riconversione. Trasparenza: immobile soggetto a gravami trascritti (ipoteche e pignoramenti) come da visure; consigliabile verificare in fase di offerta le condizioni ipotecarie.

Zona e servizi: ubicata in ambito urbano/artigianale-commerciale di Taverne di Corciano, ottimi collegamenti stradali verso Perugia e servizi commerciali e artigianali nelle immediate vicinanze, buone infrastrutture di rete e accessibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa indipendente con due unità abitative (lotto unico)
• Superficie: appartamento p.sottostrada (commerciale) 98,50 m²; abitazione p.sottostrada/terra/primo (commerciale) 396,00 m²; tettoia (commerciale) 30,00 m²; corte esterna 1.380,00 m²
• Piano: piano sottostrada, piano terra e primo (nessun ascensore)
• Località: Taverne di Corciano (Corciano) — asta giudiziaria a Corciano
• Stato: buono al piano terra/primo; mediocre al piano sottostrada; agibilità e APE assenti; presenza di umidità e difformità edilizie da sanare
• Pertinenze: corte recintata, portico/tettoia, accesso carrabile tramite passo su particella di terzi (autorizzato)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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