Appartamento All'asta In Via Loc Taverne, Via Flli Cairoli 1 - 06073 Corciano (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa indipendente signorile con giardino all'asta a Corciano

Questa villa indipendente su tre livelli, con ampio giardino privato, è offerta all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione di pregio vicino a Perugia da ristrutturare e valorizzare. La proprietà si presta sia per uso familiare che per trasformazioni funzionali, con ampi spazi interni e una corte esclusiva.

La proprietà è composta da due unità principali più una tettoia: un appartamento al piano sottostrada (sub. 4) e un'abitazione che si sviluppa su piano sottostrada, piano terra e primo (sub. 5). Le finiture interne sono di livello signorile nelle unità fuori terra, mentre l'unità al piano sottostrada presenta condizioni medie e problemi di umidità e ricambio d'aria in alcuni locali. L'accesso principale avviene dal piano primo sottostrada; non è presente ascensore. Alcuni locali al piano interrato sono utilizzati come soggiorno e camera pur non avendo affaccio diretto, condizione da regolarizzare.

Distribuzione e pertinenze: appartamento sub. 4 (sup. commerciale 98,50 m²) con ingresso indipendente; abitazione sub. 5 (sup. commerciale 396,00 m²) articolata su tre livelli con soggiorni, cucine, camere e logge; tettoia porticata sub. 2 (sup. commerciale 30,00 m²); corte esterna esclusiva di circa 1.380 m². L'immobile è dotato di ottime rifiniture nelle parti fuori terra (parquet, infissi in alluminio, portone blindato) e di una pregevole struttura di portico esterno. Si segnala l'assenza dell'attestato di prestazione energetica (APE) e la necessità di alcune sanatorie edilizie e dell'ottenimento del certificato di agibilità per parti dell'immobile: interventi indicati nella perizia e stimati nei relativi costi.

Punti di forza e criticità: posizione strategica a Taverne di Corciano, a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle e a circa 5 km da Perugia; giardino e ampia corte privati ideali per abitazione o attività con spazio esterno; finiture signorili nelle unità fuori terra. Criticità da considerare: locali interrati con problemi di umidità e ventilazione, conformità catastale da aggiornare in alcuni elementi e opere interne oggetto di sanatoria amministrativa. L'accesso carrabile avviene tramite una rata di terreno di altra proprietà (autorizzato dal Comune nel 1993), senza costituzione di servitù risultante negli atti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa indipendente su 3 livelli (unità plurime)
• Superficie: sub.4 commerciale 98,50 m²; sub.5 commerciale 396,00 m²; tettoia commerciale 30,00 m²; corte 1.380 m²
• Piano: piano sottostrada / piano terra / primo (ingresso principale al piano primo sottostrada)
• Località: Corciano (PG), loc. Taverne — Via Fratelli Cairoli n. 1 (vicinanze Perugia-Bettolle)
• Stato: buono per i piani terra/primo; mediocri e con umidità i locali al piano sottostrada; interventi di regolarizzazione necessari
• Pertinenze: corte esclusiva 1.380 m², tettoia/portico mq 60 (calpestabile)
• Classe energetica: sprovvista di APE (da acquisire)

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