Attivita Commerciale All'asta In Via Ponchielli Snc - Corciano (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio versatile con ampie sale e vetrina all'asta a corciano

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un locale commerciale ampio e già organizzato: attualmente adibito a scuola di danza, il negozio offre spazi luminosi e una disposizione funzionale, ideale per attività commerciali o servizi. Vendita tramite asta giudiziaria a Corciano (Perugia).

Locale commerciale di circa 218 mq al piano terra, accessibile direttamente dalla corte comune mediante porta vetrata in struttura metallica. L'unità si compone di ingresso, due grandi sale adibite ad allenamento/attività, spogliatoio, ripostiglio e bagno; la distribuzione interna è stata modificata con setti leggeri (difformità segnalata e oggetto di sanatoria C.I.L.A. n.37/2023). Finiture di livello medio‑alto: pavimentazioni in monocottura (con rivestimento in laminato nelle sale), pareti parzialmente in vetro oscurato e tramezzi in cartongesso; impianto elettrico sottotraccia, impianto termoidraulico privo di caldaia e riscaldamento tramite diffusori mobili elettrici.

Punti di forza: ampia superficie sfruttabile, forte visibilità dalla corte interna e accesso diretto per clienti; finiture curate che rendono il locale immediatamente fruibile; regolarizzazioni urbanistiche avviate con dichiarazione di agibilità sostitutiva presentata (08/07/2024). Il negozio è attualmente locato con contratto registrato (n. 7116/2015) e canone annuo di €12.674,40, tacitamente rinnovato: elemento da considerare per chi intende un investimento con reddito immediato.

Contesto e servizi: inserito in un complesso commerciale/direzionale in zona di espansione, vicino allo svincolo E45 uscita Olmo, con corte comune adibita a manovra e parcheggio clienti. La posizione garantisce buoni collegamenti con Perugia e la rete stradale della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / locale commerciale (attualmente scuola di danza)
• Superficie: circa 218 mq (superficie commerciale)
• Piano: piano terra, accesso da corte comune
• Località: Corciano (Via Ponchielli), provincia di Perugia
• Stato: buono, finiture medio‑alte; distribuzione interna variata da pareti leggere (sanatoria C.I.L.A. n.37/2023 e Dichiarazione agibilità n.37/2024)
• Pertinenze: accesso e parcheggio clienti in corte condominiale comune (corte a servizio del complesso)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Contratto di locazione: sì, registrato (canone annuo €12.674,40, tacito rinnovo)
• Valore di perizia: € 327.000,00 — Prezzo base sesto esperimento: € 193.090,00 — Prezzo base d'asta (ribassato 10%): € 173.871,00 — Rilancio minimo: € 10.000,00

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