Appartamento All'asta In Frazione Le Cupe In Via Lcaboto 2 - 06073 Corciano (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 compendio residenziale con garage all'asta a corciano (le cupe)

Questo ampio compendio residenziale viene proposto all'asta nella tranquilla frazione Le Cupe di Corciano: un'opportunità per chi cerca spazio, più unità abitative e ampie pertinenze in un unico lotto. L'immobile, ideale per uso investimento o riunione familiare, si presenta con volumetrie generose e lavori di ristrutturazione già eseguiti su una delle unità.

Lotto composto da più unità: appartamento al piano primo completamente ristrutturato e mai abitato (superficie commerciale 137,40 mq + terrazzo 25,90 mq), appartamento al piano secondo in buono/discreto stato (superficie commerciale 101,50 mq + terrazzi 23,20 mq), unità al piano terra allo stato grezzo (116,41 mq commerciali), ampio garage e rimessa al piano seminterrato e aree di corte comune. Le finiture generali sono di buon livello, la struttura è in muratura e c.a. e non sono rilevate criticità strutturali.

Punti di forza: unità già ristrutturata pronta all'uso, ampie superfici commerciali, garage/rimessa importanti per stoccaggio o attività hobbistiche, corte pertinenziale e porzioni di terreno (circa 108 mq). Agibilità presente (protocollo 20666/2012) e documentazione urbanistica di base disponibile; la perizia segnala conformità strutturale e assenza di vizi evidenti.

Aspetti da valutare: alcune opere esterne (tettoia pertinenziale di circa 47,35 mq, lastricato e ampliamento rimessa) risultano realizzate senza titolo e potrebbero richiedere procedura di sanatoria: il CTU ha stimato oneri indicativi per sanatoria e aggiornamento catastale (dedotti in sede di valutazione per un importo complessivo indicativo di circa €16.500). L’immobile risulta in parte occupato e su una unità è registrato un contratto di comodato; il garage e la rimessa hanno altezza limitata (circa 1,85 m) e sono classificati d’uso non residenziale. Classe energetica non indicata in perizia.

Posizione e servizi: ubicato nella frazione Le Cupe, contesto residenziale tranquillo con prevalenza di villette; a circa 7–8 km dall’innesto del raccordo SS Perugia–Bettolle e circa 10 km dal centro di Corciano, comodo per collegamenti e servizi principali pur mantenendo un contesto riservato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio residenziale composto da più unità abitative e pertinenze (vendita in unico lotto)
• Superficie: commerciale complessiva indicativa ~703 mq (es. apt P1 137,40 mq + P2 101,50 mq + grezzo 116,41 mq + garage 165 mq + rimessa 135 mq + tettoia 47,35 mq)
• Piano: multipli (piano terra, primo, secondo, seminterrato) – senza ascensore
• Località: Le Cupe, Corciano (PG)
• Stato: una unità ristrutturata mai abitata (buono), una discreta, una allo stato grezzo; garage/rimessa non residenziali
• Pertinenze: garage, ampia rimessa, corte comune, porzioni di terreno (circa 108 mq), tettoia esterna (realizzata abusivamente)
• Classe energetica: non indicata

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