Attivita Commerciale All'asta In Località Pieve Del Vescovo - Via Marcantonio Bonciari - 06073 Corciano (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso di charme con parco all'asta a pieve del vescovo

Questo complesso immobiliare unico viene offerto all'asta e rappresenta un'occasione rara: tre edifici storici con ampi spazi esterni e terreno di oltre 27.000 m², ideali per attività ricettive, culturali o per un progetto di riqualificazione. L'immobile all'asta si trova a Pieve del Vescovo (Corciano), immediatamente accessibile dalla SP172.

Il lotto comprende un centro congressi, una porzione di ex fabbricato colonico adibita a country house, una villa padronale con funzioni anche didattiche e una piccola unità collabente in stato di rudere. La superficie commerciale complessiva valutata in perizia è di circa 5.587 m² (Centro congressi ~2.068 m²; Country House ~1.867 m²; Villa padronale ~1.652 m²). Completa la proprietà un lotto di terreni di 27.070 m² destinati a parco, viali, percorsi pedonali, parcheggi e accessi carrabili.

Gli edifici sono in buono stato di manutenzione nelle parti ultimate (alcuni locali interrati e porzioni risultano allo stato grezzo), dotati di impianti funzionanti e arredi in molte unità; la villa conserva elementi storici caratteristici e il complesso è circondato da cipressi e alberature secolari. Sono presenti corti pertinenziali, ampi piazzali di accesso e cisterne per la raccolta dell’acqua. Alcune porzioni risultano occupate dai soci e loro familiari; risultano inoltre necessarie pratiche di regolarizzazione catastale e sono presenti difformità/abusi per i quali la perizia segnala la possibilità di sanatoria in parte già trattata con l'ente comunale.

Punto di forza è la posizione panoramica e la versatilità d’uso: centro congressi, country house e villa didattica già funzionanti offrono molteplici scenari di valorizzazione (ospitalità, formazione, eventi). La potenzialità edificatoria residua indicata nel titolo è pari a circa 1.320 mc (S.U.C. stimata ~440 m²) da valutare per sviluppi futuri. Nota: alcune unità dispongono di certificati di agibilità parziale (vedere documentazione di perizia); classe energetica non indicata nella perizia.

Il complesso è ubicato a Pieve del Vescovo (Comune di Corciano), in un contesto collinare residenziale con buoni collegamenti alla viabilità provinciale. Nelle immediate vicinanze si trovano servizi locali, percorsi naturalistici e attrazioni storiche della zona, rendendo la location appetibile per turismo esperienziale e attività ricettive.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico — complesso immobiliare (centro congressi, country house porzione, villa padronale, unità collabente)
• Superficie edificata commerciale compl.: circa 5.587 m² (dettaglio: centro congressi 2.068, porzione colonico 1.867, villa 1.652)
• Terreno: 27.070 m² (parco, viali, parcheggi, percorsi)
• Piano: articolato su piani seminterrato, terra, primo e secondo (diverse unità)
• Ascensore: assente (non rilevato in perizia)
• Stato: buono per le porzioni ultimate; parti seminterrate e locali da completare; piccolo rudere su 2 livelli
• Pertinenze: corti, piazzali, viali d’accesso, cisterne raccolta acqua, parcheggi
• Occupazione: attualmente occupato da soci e familiari
• Regolarità: necessarie pratiche di regolarizzazione catastale; difformità/abusi presenti (alcune sanabili)
• Classe energetica / IPE: non indicata nella perizia

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