Terreno All'asta In Fraz Capocavallo - 06073 Corciano (PG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreni edificabili strategici all'asta a corciano (capocavallo)

Un'ampia opportunità immobiliare all'asta: terreno in blocco di quasi 3 ettari con destinazione prevalentemente residenziale, ideale per sviluppatori o investitori che valutano un intervento di lottizzazione e costruzione. Si propone un lotto unico composto da aree edificabili e porzioni funzionali di accesso, venduto tramite asta giudiziaria.

Il lotto è costituito da terreni per complessivi 29.941 mq (Ha 2,99,41) in loc. Capocavallo, comune di Corciano. Di questi circa 28.170 mq ricadono all’interno del comparto edificatorio C2 del PRG (zona per nuovi insediamenti residenziali) e sono suddivisibili in 17 lotti edificabili con una capacità planovolumetrica complessiva riferita alla quota pignorata di 13.766 mc (capacità edificatoria prevista dal piano attuativo). Sono presenti inoltre 1.771 mq di terreni non edificabili ma funzionali (strada di raccordo) che garantiscono accesso al comparto. Le aree risultano libere e non occupate al sopralluogo.

Stato di fatto e dotazioni: le opere di urbanizzazione primaria sono in parte realizzate (cassonetto stradale, massicciata, cordoli e dorsale impianti per fognature, acquedotto, metanodotto, rete elettrica e telefonica), ma mancano collaudi parziali e completamenti (marciapiedi, tappetino bituminoso, pubblica illuminazione, aree verdi e parcheggi pubblici). Il Piano Attuativo approvato è decaduto: per la completa edificabilità sarà necessario presentare e ottenere un nuovo piano attuativo e stipulare la convenzione urbanistica, con oneri di completamento a carico del soggetto attuatore. Alcune particelle (137, 796, 797) sono soggette a vincolo paesaggistico e di salvaguardia dei corsi d’acqua; inoltre risultano iscrizioni ipotecarie e pignoramenti indicati in perizia (vincoli che la procedura può regolarizzare o che andranno valutati dall’acquirente).

Punti di forza e contesto: posizione semiperiferica tranquilla a breve distanza dal centro di Corciano e a circa 13 km da Perugia; buona esposizione collinare con vista sul paesaggio circostante e vicinanza al lago Trasimeno e ai servizi delle frazioni limitrofe. Il comparto consente la realizzazione di tipologie residenziali uni/bifamiliari e plurifamiliari secondo le prescrizioni del PRG (densità 0,5 mc/mq; altezza max 7,5–8,5 m). Opportunità interessante per chi intende acquisire un immobile all'asta con potenziale di sviluppo, tenendo conto degli interventi urbanistico-edilizi necessari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico di terreni edificabili e aree accessorie
• Superficie: 29.941 mq (totale); circa 28.170 mq in comparto C2; 1.771 mq agricoli/strada
• Piano: terreno (lottizzazione da definire con nuovo piano attuativo)
• Località: Corciano, loc. Capocavallo (prov. Perugia) — ca. 13 km da Perugia
• Stato: opere di urbanizzazione primaria parzialmente realizzate; piano attuativo scaduto; terreni liberi e incolti
• Pertinenze: porzioni di viabilità interna realizzata, dorsale impianti (acquedotto, fognature, metano, elettricità/telefono)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per informazioni tecniche, visure, planimetrie e per organizzare la documentazione utile a una valutazione completa dell'asta.