Terreno All'asta In Fraz Capocavallo - 06073 Corciano (PG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno edificabile panoramico con potenzialità residenziali all'asta a Corciano

Nel cuore della collina di Capocavallo, un'opportunità immobiliare all'asta per sviluppatori e privati: lotto unico di quasi 3 ettari con volumetria edificabile e opere di urbanizzazione già avviate. ideale per realizzare villette e palazzine residenziali nell'area semiperiferica di Corciano, a breve distanza da Perugia.

Il lotto n.2 comprende 29.941 mq complessivi, di cui circa 28.170 mq ricadono nel comparto edificatorio C2 del PRG (zona per nuovi insediamenti residenziali) e 1.771 mq destinati a strada/aree agricole funzionali all'accesso. La normativa vigente ammette una potenzialità edificatoria complessiva riferita alla quota pignorata di circa 13.766 mc (S.U.C. indicativa prevista nel piano: 4.588,67 mq), con possibilità di realizzare villette uni/bifamiliari e palazzine plurifamiliari secondo il piano attuativo da riproporre. Struttura dei servizi: dorsale principale dei sistemi (fognature, acquedotto, metanodotto, reti elettrica e telefonica) già realizzata; viabilità interna in massicciata presente ma da completare e collaudare; opere a verde, illuminazione e parcheggi da ultimare.

Punti di forza: posizione collinare con buona esposizione e vista, contesto residenziale consolidato, grande potenziale di sviluppo per operazioni "compro-progetto-costruisco-vendo". Lo stato attuale presenta opere di urbanizzazione quasi ultimate ma prive di collaudo parziale: necessario predisporre nuovo piano attuativo e convenzione con il Comune per il completamento delle opere fuori comparto (strada di accesso da Via Copernico, completamento tratto di raccordo). Il lotto risulta libero e non occupato alla data del sopralluogo; sono presenti iscrizioni ipotecarie e pignoramenti che, secondo la perizia, saranno gestiti/regularizzati nell'ambito della procedura esecutiva (si raccomanda verifica documentale).

Contesto e servizi: la proprietà si trova nella frazione Capocavallo, a pochi chilometri dal lago Trasimeno e a circa 13 km dal centro di Perugia, collegata tramite SP170 e SS728. Zona tranquilla, prevalentemente residenziale, con servizi di base nelle immediate vicinanze e buone possibilità di collegamento alla rete viaria provinciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico di terreni (edificabili e agricoli) per sviluppo residenziale
• Superficie: 29.941 mq (circa 2,99 ha)
• Piano: terreno (richiesto nuovo piano attuativo per attuazione edilizia)
• Località: Corciano (PG), loc. Capocavallo — collegamenti SP170 / SS728, via Niccolò Copernico
• Stato: terreni incolti; opere di urbanizzazione primaria quasi completate ma prive di collaudo; utenze dorsali realizzate
• Pertinenze: strade di lottizzazione interne (da completare), dorsale impianti (acquedotto, fognature, gas, elettricità, telefono)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Potenzialità edificatoria: circa 13.766 mc (quota pignorata); S.U.C. di riferimento PRG circa 4.588,67 mq
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 498.555 (verificare avvisi ufficiali di vendita)

Valuti un acquisto all'asta o desideri maggiori dettagli tecnici e documentali relativi al lotto n.2 e alla procedura (planimetrie, visure ipotecarie e certificato di destinazione urbanistica)? Contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato passo passo nella partecipazione all'asta.