Appartamento All'asta In Corso G Mazzini, 66, 06021 Costacciaro Pg, Italia Costacciaro, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 edificio con negozio e appartamento all'asta a costacciaro

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità unica nel cuore del borgo storico di Costacciaro: un edificio cielo-terra composto da un locale commerciale al piano terra e un appartamento su due livelli, collegati da scala interna. Ideale per chi cerca una soluzione mista abitazione/attività o un investimento in asta giudiziaria a breve distanza dai servizi locali.

Lotto unico composto da un locale negozio al piano terra (superficie calpestabile 26 mq, superficie convenzionale vendibile 34 mq, altezza interna circa 3,00 m) e da un appartamento disposto su piano primo e secondo con sottotetto. L'appartamento ha superficie calpestabile netta pari a circa 50 mq (superficie convenzionale vendibile complessiva per l'unità e suoi accessori 82 mq), balcone di 4 mq, con altezze interne ml 2,75 al piano primo e ml 2,85 al piano secondo; il sottotetto ha altezza variabile da ml 2,00 a ml 0,20. Accesso dall'ampia vetrina su Corso Mazzini e collegamento tra i livelli tramite scala interna; assente ascensore.

Lo stato conservativo è indicato come mediocre ma abitabile: finiture civili, pavimenti in ceramica e graniglia, infissi in legno con persiane, impianto elettrico sottotraccia e riscaldamento autonomo. Distribuzione: al piano terra grande locale negozio con vetrina; al piano primo cucina-soggiorno con balcone; al piano secondo camera, ripostiglio, bagno e disimpegno; al piano terzo vano soffitta accessibile tramite botola. Destinazione d'uso mista (C/1 per il negozio e A/4 per l'abitazione) e identificazione catastale presente in perizia.

Punti di forza: posizione centralissima su Corso Mazzini nel centro storico, vetrina commerciale al piano terra e abitazione sovrastante collegata internamente — soluzione versatile per chi cerca un immobile all'asta con uso misto. Valutazione di perizia indicativa: valore complessivo stimato € 84.600 (comprensivo di negozio e appartamento). Nota sulla fruibilità: la viabilità interna è agevole, il parcheggio può risultare difficoltoso nelle vie storiche ma è possibile nelle aree esterne fuori le mura.

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Costacciaro, a piedi si raggiungono anagrafe, scuole primarie, farmacia e principali servizi comunali. Il borgo offre un contesto tranquillo e caratteristico, adatto sia ad attività commerciali rivolte a passaggio locale che a residenza con facile collegamento alle aree limitrofe.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio cielo-terra con negozio + appartamento
• Superficie: superficie convenzionale vendibile totale 82 mq; calpestabile appartamento ~50 mq + negozio 26 mq; balcone 4 mq
• Piano: negozio piano terra; appartamento su 1° e 2° piano + sottotetto
• Località: Corso Mazzini 66, Costacciaro (PG)
• Stato: mediocre / abitabile (rifiniture civili)
• Pertinenze: balcone, sottotetto; accesso da vetrina su Corso Mazzini; scala interna (no ascensore)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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