Terreno All'asta In Via Del Raku, 06053 Deruta Pg, Italia - 06503 Deruta (PG) - LOTTO 73

Descrizione

🏡 terreno edificabile collinare 7.698 mq all'asta a Deruta

Questa opportunità all'asta propone un ampio terreno edificabile collinare, ideale per investitori o operatori in cerca di un lotto di dimensioni importanti vicino all'abitato. Posizionato su un pendio con buona esposizione, il lotto offre potenziale panoramico in un contesto residenziale in espansione.

Il lotto è un appezzamento di mq 7.698, di forma irregolare e allungata, posto a quota compresa tra 190 e 220 m s.l.m., esposto prevalentemente a ovest-nordovest. Il terreno è attualmente incolto e parzialmente coperto da soprassuolo arboreo; al momento risulta libero e inutilizzato. La particella confina con via del Raku ed è inclusa in parte nella strada di PRG.

Si tratta di area soggetta a destinazione urbanistica “C1” (ambito urbano di trasformazione residenziale estensiva): ciò significa che l’edificabilità è subordinata all’approvazione di un piano attuativo e alla stipula di una convenzione con il Comune di Deruta. Il lotto presenta inoltre vincoli e limitazioni che ne richiedono valutazione tecnica preventiva: zona sismica, vincolo paesaggistico sulle aree boscate, vincolo idrogeologico, inclusione parziale in aree ad elevata diversità floristico-vegetazionale e presenza di porzioni inserite nell’inventario dei movimenti franosi presunti. Per questi motivi è necessario considerare tempi e oneri per la progettazione e le autorizzazioni.

I punti di forza sono la consistente superficie (quasi 8.000 mq), la posizione collinare con esposizione favorevole e la collocazione in ambito residenziale di espansione; opportunità per chi può seguire l’iter urbanistico. Nella perizia tecnica il valore stimato all’attualità è stato quantificato in € 142.413 (arrotondato a € 142.400), riferimento utile per valutare l’investimento in vista dell’asta giudiziaria a Deruta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile collinare
• Superficie: 7.698 mq
• Piano: terreno (quota 190–220 m s.l.m.)
• Località: Deruta (via del Raku)
• Stato: incolto, libero e inutilizzato
• Pertinenze: nessuna pertinenza costruita; accesso da via del Raku; parte ricadente in strada PRG
• Classe energetica: non applicabile
• Note urbanistiche: ricade in zona C1 (attuazione tramite piano attuativo/convenzione comunale); vincoli paesaggistici, idrogeologici e sismici; porzioni in inventario movimenti franosi

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