Laboratorio All'asta In Via Dell'artigianato, Snc, 06053 Deruta Pg, Italia Deruta, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con tettoia fronte e45 all'asta a deruta

Ampia opportunità d'investimento: porzione di capannone artigianale con tettoia in vendita all'asta, affacciata sulla superstrada E45 e con comodo accesso dalla strada complanare. Ideale per attività produttive, logistica leggera o deposito con visibilità e viabilità di pregio.

Il lotto unico comprende un capannone in buono stato d'uso (laboratorio, magazzino, archivio e servizi) e una tettoia adiacente fronte strada. Superfici convenzionali: capannone 381,30 mq e tettoia 125,52 mq (totale 506,82 mq), piano terra con accesso diretto tramite due cancelli metallici sulla corte comune. Strutture con pavimentazioni industriali; il capannone ha tamponature in laterizio, infissi metallici e copertura piana; la tettoia è in struttura metallica con copertura in legno e manto bituminoso.

Punti di forza: posizione fronte E45 con ottima visibilità e facile carico/scarico, corte esterna in uso comune, unità pronta all'uso e venduta non soggetta a IVA. Criticità e note: immobile occupato da terzi con contratto di locazione opponibile (registrato il 09/08/2024, scadenza 31/12/2029; canone mensile indicato in perizia €600); manca l'attestato di prestazione energetica (APE) e le dichiarazioni di conformità impianti non sono presenti. Segnalata una modesta difformità (passaggio di collegamento verso particella adiacente) a carico del conduttore.

Contesto e servizi: ubicato nella zona artigianale/industriale di Deruta (PG), area consolidata per attività produttive con facile accesso alle principali arterie stradali e servizi commerciali/operativi limitrofi. La posizione fronte E45 garantisce collegamenti rapidi verso Perugia e i centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di capannone artigianale con tettoia (lotto unico)
• Superficie: capannone 381,30 mq (conv.); tettoia 125,52 mq (conv.); totale 506,82 mq
• Piano: terra, accesso diretto da strada complanare
• Località: Deruta (PG) - via dell'artigianato snc
• Stato: buono
• Pertinenze: corte comune (part. 426 sub 6), due cancelli metallici, tettoia in aderenza; vendita non soggetta a IVA
• Classe energetica: APE non disponibile (certificato energetico assente)

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