Appartamento All'asta In Via Dei Ranieri, 23, 06053 Deruta Pg, Italia Deruta, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con corte all'asta a Deruta

Introduzione:
Proponiamo immobile all'asta: un appartamento da ristrutturare con pertinenze esterne nel borgo di Sant'Angelo di Celle (Deruta). Opportunità ideale per chi cerca un acquisto in asta giudiziaria con margine di valorizzazione.

Descrizione:
Appartamento al piano primo di un piccolo fabbricato di vecchia edificazione, superficie commerciale convenzionale 61,05 mq. Internamente si compone di ingresso, cucina con balcone, camera principale, cameretta/studio e bagno; al piano terra sono presenti magazzino e cantina collegati internamente ma con accessi indipendenti dalla corte. Lo stato conservativo è pessimo: necessaria ristrutturazione completa di finiture e impianti (impianto elettrico non funzionante, impianto idrico attualmente agganciato al contatore di altra unità e da scindere). Riscaldamento a metano con caldaia posizionata nel magazzino al piano terra.

Focus sui plus:
La proprietà include inoltre quote su aree esterne comuni: quota 1/6 sul vialetto di accesso (part. 75, mq catastali 40) e quota 1/6 sulla corte (part. 77, mq catastali 168), utili per l'accesso e la gestione degli spazi esterni. L’edificio non presenta evidenti problemi strutturali da un esame visivo; gli spazi accessori al piano terra offrono possibilità di rimessa o locali tecnici. Vendita in asta giudiziaria — prezzo interessante rispetto al costo necessario per il completo recupero.

Contesto e servizi:
Collocato nella frazione Sant'Angelo di Celle, l'immobile è leggermente arretrato rispetto a via Ranieri, a circa 2 km dallo svincolo della superstrada "Deruta centro" e a circa 3 km dal centro storico di Deruta. Zona residenziale tranquilla con collegamenti stradali rapidi; assenza di aree parcheggio dedicate ma spazi di manovra nella corte comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con accessori e quote di terreno in comproprietà
• Superficie: 61,05 mq (superficie convenzionale)
• Piano: 1 (con magazzino e cantina al piano terra)
• Località: Deruta (PG) - loc. Sant'Angelo di Celle, via Dei Ranieri 23
• Stato: da ristrutturare completamente; impianti da rifare; immobile non agibile secondo perizia
• Pertinenze: magazzino e cantina al p.t.; quota 1/6 su part. 75 (viale d'accesso) e quota 1/6 su part. 77 (corte)
• Ascensore: no
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

Valutazione e precisazioni: vendita soggetta a procedura esecutiva; la perizia segnala assenza di certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità degli impianti. La quota sui terreni è iscritta in comproprietà; si raccomanda verifica documentale in fase di offerta.

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