Appartamento All'asta In Via S Gregorio, 06051 Casalina Pg, Italia - 06051 Deruta (PG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con deposito e area all'asta a deruta

Un'opportunità d'acquisto all'asta: un ampio appartamento su più livelli completo di deposito, area urbana e garage, inseriti in un contesto rurale tranquillo a Casalina (Deruta). Il lotto è ideale per chi cerca una soluzione abitativa generosa con pertinenze, consapevole della presenza di diritti di uso/abitazione e di alcune questioni urbanistiche da valutare.

Lotto composto da appartamento su quattro livelli (piano terra, primo, secondo e sottotetto) di circa 238 mq di superficie convenzionale (utile circa 219 mq). L’abitazione si articola con vano scala di collegamento, tinello, soggiorno, servizio e terrazzi al primo piano; tre camere, bagno, disimpegno e terrazzo al secondo; due soffitte non praticabili al terzo. Lo stato conservativo è discreto e l’immobile risulta agibile. L’unità gode di accesso dal portico e della corte comune oltre alla centrale termica condominiale. Non è presente attestato energetico (APE).

A corredo: deposito/locale garage di piccole dimensioni (convenzionale 19 mq, altezza 2,20 m) attiguo alla corte comune; area urbana di 24 mq con accesso diretto su Via S. Gregorio; ulteriore garage/locale al piano terra (superficie convenzionale circa 47 mq) censito ma privo di titolo abilitativo (realizzato senza permessi): tale corpo è ritenuto abusivo e la stima tiene conto della necessità di demolizione e degli oneri relativi. Importante: alcune porzioni e impianti risultano comuni e taluni manufatti esterni insistono su particelle non incluse nel lotto (da rivalutare in sede di aggiudicazione).

Punti di forza: volumetrie ampie e distribuzione su più piani, terrazzi panoramici, corte e portico comune, pertinenze immediate (deposito e area urbana). Contro: unità occupate con diritti di uso/abitazione trascritti e il garage senza titolo che richiederà interventi/demolizione; assenza di certificazione energetica per gli immobili. Trasparenza e fattibilità: per la separazione degli impianti e la sanabilità di alcune difformità saranno necessarie pratiche SUAPE/SCIA e lavori tecnici; questi aspetti sono dettagliati nella perizia e incidono sul prezzo finale di mercato.

La zona (frazione Casalina, Deruta) è pianeggiante, a circa 260 m s.l.m., ben collegata alla superstrada Perugia–Terni e prossima ai servizi del centro di Deruta (scuole, negozi, servizi sanitari). L’area è caratterizzata da tranquillità e panorami agresti, ideale per chi cerca casa fuori dal traffico urbano ma con buoni collegamenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto composto da appartamento pluripiano + deposito + area urbana + garage (vedi note)
• Superficie: appartamento conv. 238,00 mq (utile ~219 mq); deposito conv. 19 mq; area urbana 24 mq; garage conv. 47 mq
• Piano: appartamento p.t./1°/2°/soffitta (tetto/3°); pertinenze a piano terra
• Località: Casalina, Deruta (PG) – Via S. Gregorio
• Stato: abitazione in discrete condizioni e agibile; deposito mediocri condizioni; garage senza titolo (abusivo) da demolire/regularizzare
• Pertinenze: portico e corte comune (part. 473/5), centrale termica comune (part. 11/10), deposito e area urbana incluse
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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