Casa Singola All'asta In Vocabolo Santa Cristina - Fraz San Nicolò Di Celle Deruta (PG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricato ristrutturato con ampia corte all'asta a deruta

Una rara opportunità all'asta: un antico fabbricato ex-colonico con corte esclusiva, parzialmente ristrutturato e pronto per trasformarsi in una casa di charme o in una piccola attività ricettiva. L’immobile, collocato vicino al complesso sportivo in frazione S. Nicolò di Celle (Deruta), offre spazi generosi e grande privacy a pochi minuti dalla viabilità principale.

L’immobile è composto da più corpi per complessivi spazi abitativi e fondi: piano terra con locali ad uso deposito (242 mq), portico (32 mq) e al primo piano due unità, una abitata e finita (129 mq) e una allo stato grezzo (135 mq). Lo stato conservativo è misto: una porzione è recentemente ristrutturata e abitabile con finiture quali pavimenti in cotto, parquet nelle camere, camino e impianto termo-idraulico con radiatori; il resto è al grezzo (massetti, pareti intonacate ma mancanza di serramenti/porte e sanitari) e necessita di completamento. La corte pertinenziale esclusiva, in parte recintata con cancello carrabile e automatismi, misura circa 2.078 mq e garantisce ampio spazio esterno per parcheggio, giardino o ulteriori servizi.

Gli ambienti interni permettono diverse soluzioni: uso residenziale plurifamiliare, struttura ricettiva di piccole dimensioni o laboratorio artigianale con annessa area esterna. Il portico fronte strada e la buona accessibilità rendono agevoli carico e scarico o la creazione di spazi esterni attrezzati. Trasparenza sulle criticità: porzione al grezzo da ultimare e necessità di verifica urbanistica per alcune opere secondarie indicate in perizia.

Posizione: inserito in contesto rurale ma vicino alla rete viaria e ai servizi della zona di Deruta; tranquillo e ben raggiungibile, con vicinanza a centri come Perugia e la rete dei servizi regionali. Ideale per chi cerca spazio, indipendenza e un progetto di valorizzazione personalizzabile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato ex-colonico ristrutturato parzialmente (uso residenziale/misto)
• Superficie: fondi piano terra 242 mq; portico 32 mq; appartamento finito piano 1° 129 mq; appartamento al grezzo piano 1° 135 mq; corte pertinenziale circa 2.078 mq (superfici come da perizia)
• Piano: due piani fuori terra (piano terra – piano primo)
• Località: frazione S. Nicolò di Celle (Santa Cristina), Comune di Deruta (PG)
• Stato: parte ristrutturata e abitabile; parte al grezzo da completare; porzione di fondi al grezzo
• Pertinenze: corte esclusiva recintata, portico, due cancelli carrabili (uno scorrevole con automatismo), parcheggio esterno
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Se vuoi valutare questo immobile o partecipare all’asta per trasformarlo in una residenza ampia o in un progetto ricettivo, contattaci per tutte le informazioni e per fissare una visita in vista dell’acquisto all’asta.