Casa Singola All'asta In Vocabolo Santa Cristina - Fraz San Nicolò Di Celle Deruta (PG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricato ristrutturato con corte all'asta a deruta (s. nicolò di celle)

Un'ottima opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi esterni e potenziale di reddito o riqualificazione: porzione abitativa ultimata e abitabile affiancata a unità da completare, inserite in una corte privata. Lotto ideale per trasformazione ricettiva o abitazione plurifamiliare.

Il complesso è costituito da un fabbricato ex-colonico, parzialmente ristrutturato, disposto su piano terra e primo. Al piano terra ampi locali al grezzo (6 vani) con portico; al piano primo due unità abitative collegate esternamente tramite terrazzo: un'unità ultimata e attualmente abitata (ingresso, soggiorno con camino, cucina, corridoio notte, 3 camere, 2 bagni e terrazzo) e una unità al grezzo da completare. Gli spazi interni presentano finiture quali pavimenti in cotto nella zona giorno, parquet nelle camere, bagni rivestiti in piastrelle, infissi in legno con vetro-camera; impianto termo-idraulico con radiatori e camino funzionante. L’unità al grezzo necessita di completamento di pavimenti, serramenti, porte interne e sanitari.

Tra i punti di forza: la corte pertinenziale esclusiva e ampia (ideale per parcheggi o ampliamento esterno), il portico di accesso, la presenza di un'unità già abitabile che consente immediata fruizione e la collocazione in contesto produttivo-turistico, utile per progetti ricettivi o commerciali limitrofi. La perizia stima il valore complessivo del fabbricato e corte in €290.730 (importo a valore tecnico stimato nella relazione).

Posizione e servizi: l'immobile si trova nel Comune di Deruta, frazione S. Nicolò di Celle (località Santa Cristina), in area poco distante dal complesso sportivo-ricreativo di riferimento. Zona prevalentemente agricola ma con buona accessibilità da strada comunale; i principali servizi e centri abitati sono raggiungibili in pochi minuti di auto (Deruta, Perugia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato ex-colonico ristrutturato parzialmente (due unità)
• Superficie costruita: fondi piano terra 242 m²; portico 32 m²; appartamento abitato piano 1° 129 m²; appartamento grezzo piano 1° 135 m² (tot. edificato circa 538 m²)
• Corte/esterni: corte pertinenziale ca. 2.078 m² (recintata parzialmente)
• Piano: terra e primo (senza ascensore)
• Località: Deruta (PG), frazione S. Nicolò di Celle – località Santa Cristina
• Stato: parte ultimata e abitabile, parte al grezzo da completare (evidenti opere interne da terminare)
• Pertinenze: portico, corte esclusiva, cancelli carrabili, aree di pertinenza esterna
• Classe energetica: non specificata nella perizia
• Valore perizia: € 290.730 (valore tecnico di stima)

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