Terreno All'asta In Vocabolo Santa Cristina - Fraz San Nicolò Di Celle Deruta (PG) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Fabbricato ex colonico con appartamenti e ampia corte all'asta a Deruta

Immagina di dare nuova vita a un affascinante fabbricato ex colonico, con ampi spazi e potenziale residenziale e ricettivo. Un'occasione imperdibile per un immobile all'asta nella tranquilla Deruta, perfetto per chi cerca un investimento unico nel suo genere.

Questo interessante compendio immobiliare si estende su due piani fuori terra. Il piano terra si presenta al grezzo, offrendo sei locali versatili e un portico, ideali per essere trasformati secondo le tue esigenze o per avviare nuove attività che richiedano ampi spazi, in una struttura solida in muratura portante intonacata e tinteggiata con tetto in coppi.

Al piano primo si sviluppano due unità abitative distinte, accessibili tramite vani scala autonomi e collegate esternamente da un ampio terrazzo lastricato in piastrelle di clinker. L'unità sul versante sud è già rifinita con pavimenti in cotto e parquet, pareti intonacate, bagni in monocottura/ceramica e un accogliente camino in muratura nel soggiorno. Dotata di tre camere da letto, due bagni e cucina, offre tutti i comfort di un'abitazione pronta all'uso, con finestre in legno a vetrocamera e impianti completi.

L'unità sul versante nord, invece, è al grezzo, con pavimenti in massetto, pareti intonacate e predisposizione per gli impianti, pronta per essere personalizzata secondo i tuoi gusti. Sebbene siano presenti alcune difformità urbanistiche con relativi oneri di sanatoria e alcune non sanabili, l'immobile offre una rara opportunità di investimento per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di sviluppo in un contesto strategico.

La proprietà include una vasta corte pertinenziale di 2.078 mq, parzialmente recintata con muretto in calcestruzzo, ringhiera metallica e cancelli carrabili automatici. Questo spazio esterno, prevalentemente sterrato con aiuole, garantisce ampi spazi aperti e un'ottima accessibilità dalla pubblica via, aggiungendo valore al tuo acquisto.

Situato nella frazione S. Nicolò di Celle di Deruta, l'immobile si trova in un'area prevalentemente agricola ma gode di un'ottima posizione e vicinanza al complesso sportivo-ricreativo limitrofo, rendendolo ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi essenziali della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Fabbricato ex colonico con appartamenti e fondi
• Superficie: Fabbricato circa 538 mq commerciali, Corte 2.078 mq
• Piano: Piano terra (fondi e portico), Piano primo (due appartamenti)
• Località: Deruta, frazione S. Nicolò di Celle
• Stato: Unità sud abitabile, unità nord al grezzo. Struttura esterna ristrutturata. Presenza di abusi edilizi.
• Pertinenze: Ampia corte esclusiva, portico, terrazzo
• Classe energetica: Non disponibile

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