Terreno All'asta In Vocabolo Santa Cristina - Fraz San Nicolò Di Celle Deruta (PG) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con corte privata e terrazzo all'asta a deruta

Questo immobile viene proposto all'asta ed è un'interessante opportunità per chi cerca una soluzione da ristrutturare o da adattare ad uso ricettivo in una posizione tranquilla vicino a Deruta. Ideale per investitori o per chi desidera creare una residenza indipendente con ampi spazi esterni.

Lotto composto da un fabbricato su due piani con portico e due unità abitative: un appartamento completato al piano primo con finiture (soggiorno con camino, cucina, camere con parquet, bagni rivestiti) e un’unità al grezzo al piano primo. Al piano terra locali ancora al grezzo (circa 6 locali) utilizzabili come fondi/autorimesse o laboratori. La copertura è in coppi, il terrazzo/lastrico solare è pavimentato in klinker e collega le unità; presenza di loggia esterna e accesso diretto dalla pubblica via.

Spazi esterni e caratteristiche tecniche: corte pertinenziale esclusiva in parte recintata, fronte strada con muro in c.a. e cancelli carrabili (uno scorrevole con automatismo), ampia area a cortile/parcheggio. Impianto termo-idraulico con radiatori nella porzione abitata; porte in legno, serramenti in legno con vetro-camera nella parte ultimata; la porzione al grezzo è dotata di impianti in opera ma priva di finiture e sanitari. Stato conservativo: una unità abitata, l’altra al grezzo con evidenti segni di incompletezza. Sono presenti opere non completamente autorizzate che, secondo la perizia tecnica, risultano sanabili con oneri stimati (detrazione già considerata nella valutazione).

Punti di forza: ottima indipendenza e privacy grazie alla corte esclusiva; possibilità di ricavare più unità o un’attività ricettiva/stagionale; ampie superfici utili per rimessa, deposito o trasformazione abitativa. Criticità da valutare: porzione al grezzo da completare, alcune opere da sanare e costi di ristrutturazione da considerare.

Contesto e servizi: ubicazione in frazione S. Nicolò di Celle (voc. Santa Cristina), Comune di Deruta, con buona accessibilità alla viabilità locale e comoda vicinanza ai servizi del paese e alle città vicine (Perugia). La zona è prevalentemente di carattere rurale ma servita e facilmente raggiungibile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale con portico e fondi
• Superficie: superfici edilizie rilevate (fondi 242 mq; portico 32 mq; appartamento abitato 129 mq; appartamento al grezzo 135 mq) – corte pertinenziale 2.078 mq (dati peritali)
• Piano: due piani fuori terra (unità al piano terra e piano primo)
• Località: Deruta (frazione S. Nicolò di Celle – voc. Santa Cristina)
• Stato: parzialmente abitabile (una unità ultimata), porzione al grezzo e locali al piano terra da completare
• Pertinenze: portico, terrazzo/lastrico solare in klinker, corte esclusiva, cancelli carrabili con automatismo, parcheggio interno
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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