Appartamento All'asta In Via Lago Di Polverina N 7 - 06034 Foligno (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 bifamiliare con giardino e piscina all'asta a foligno

Questa porzione di villa bifamiliare con ampio giardino e piscina viene proposta all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca una casa indipendente vicino alla città con spazi esterni privati. Immobile all'asta in asta giudiziaria a Foligno, con valore stimato complessivo e pronta documentazione di perizia.

Lotto composto da due unità residenziali comunicanti: appartamento al piano terra (superficie commerciale 168,20 m²) e appartamento al piano primo (superficie omogeneizzata 75,45 m² comprensiva di loggia/serra chiusa), più ampio garage al piano seminterrato e fondo/magazzino. Interni in buono/ottimo stato, finiture in gres porcellanato, infissi in legno con vetro basso emissivo, impianto di riscaldamento autonomo (caldaie murali a condensazione) e impianto elettrico in sottotraccia. Altezza utile interna 2,70 m ai piani abitativi; seminterrato con altezze comprese tra 2,40 e 2,25 m.

Distribuzione e pertinenze: al piano terra ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, zona notte con tre camere e due bagni; al piano primo zona giorno con cucina/“loggia” trasformata in ambiente chiuso, camera e servizio. Al seminterrato garage suddiviso in più ambienti (attualmente adibiti anche a ludoteca e locali di servizio) e fondo/magazzino. Giardino privato di ampia metratura con piscina per uso familiare e area cortilizia esterna. Presente impianto fotovoltaico (C.I.L. 6 kWp). Nota di trasparenza: alcune chiusure/serre e porzioni in legno risultano abusive o da regolarizzare secondo perizia; sono stati stimati i costi per le pratiche o le demolizioni necessarie.

Punti di forza: soluzione bifamiliare pronta all'uso con grandi spazi esterni, piscina e garage; finiture curate e impianti aggiornati; ottima esposizione e posizione servita. Contro/criticità: alcune difformità urbanistiche edilizie da sanare o demolire (come da relazione tecnica) e porzioni dell'immobile attualmente occupate: il piano terra è abitato dall'esecutato e famiglia, il piano primo risulta utilizzato dal padre dell'esecutato a titolo gratuito.

Contesto e servizi: ubicata in Via Lago di Polverina n.7, zona “Pasciana” a nord di Foligno, a circa 2 km dal centro storico e ben collegata alla SS75 (uscita Foligno Nord). Quartiere residenziale con scuole, servizi primari e piste ciclopedonali nelle vicinanze, comodo collegamento per Perugia/Spoleto. Ideale per famiglie che cercano privacy senza rinunciare alla vicinanza ai servizi cittadini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta bifamiliare (2 appartamenti) in unico lotto
• Superficie: commerciale complessiva ca. 420 m² (app. p.t. 168,20 m²; app. p.1 75,45 m²; garage commerciale 69,57 m²; fondo 21,41 m²; giardino omogeneizzato 85,57 m²)
• Piano: piano terra, primo e seminterrato
• Località: Foligno, Via Lago di Polverina n.7 (zona Pasciana / Foligno Nord)
• Stato: buono/ottimo; presenze di difformità edilizie da regolarizzare (indicate in perizia)
• Pertinenze: garage, fondo/magazzino, giardino privato, piscina, impianto fotovoltaico 6 kWp
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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