Terreno All'asta In Frazione Di Vescia , Snc - 06034 Foligno (PG) - LOTTO 8

Descrizione

🏡 terreno edificabile con area verde all'asta a foligno

Questo terreno parzialmente edificabile viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio, sviluppo residenziale e una porzione di verde esclusivo vicino a Foligno. Ideale per progetti abitativi di medio livello o per investitori immobiliari attenti alla posizione.

Si tratta di un appezzamento catastale di 3.910 mq, con circa 2.300 mq classificati “UC/MRM” (tessuto a mantenimento residenziale a densità media) e una porzione di circa 1.610 mq ricadente nella fascia di rispetto ferroviaria classificata “EP/AP” (agricola di pregio) da destinare a verde pertinenziale. Sulla porzione edificabile l'indice di utilizzazione fondiaria è Uf = 0,35 mq/mq: Superficie Utile Coperta stimata 805 mq e volumetria realizzabile pari a circa 2.576 mc (coeff. conversione volumetrica 3,20). Trasparenza: la porzione agricola non ha potenzialità edificatorie proprie.

Il lotto è collocato nella parte nord-occidentale della frazione di Vescia (Comune di Foligno), compreso tra Via Mencaroni e la linea ferroviaria Foligno–Ancona; posizione pianeggiante, forma regolare a trapezio e buona esposizione. L'area è a breve distanza dall'abitato di Foligno ed è facilmente raggiungibile grazie alla rete viaria urbana e alle vicine infrastrutture extraurbane (S.S.3 “Flaminia”, S.S.77). Tutte le verifiche urbanistiche e catastali sono dettagliate nella perizia disponibile agli atti; è consigliato consultarla prima di presentare offerta all'asta.

Punti di forza: buona superficie edificabile con volumi già quantificati, porzione agricola che può fungere da giardino/verde privato, collocazione strategica vicino a collegamenti principali e al centro di Foligno. Criticità da tenere in conto: una quota del lotto ricade nella fascia di rispetto ferroviaria e non è edificabile; ogni pratica urbanistica o autorizzazione dovrà essere verificata e gestita dall'acquirente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno parzialmente edificabile (lotto)
• Superficie: 3.910 mq catastali (ca. 2.300 mq edificabili + 1.610 mq agricoli)
• Piano: terreno (piano terra)
• Località: Vescia, Comune di Foligno (PG)
• Stato: terreno pianeggiante, libero, forma trapezoidale
• Pertinenze: porzione agricola ad uso verde pertinenziale (fascia di rispetto ferroviaria)
• Classe energetica: non applicabile
• Valore di stima: € 109.500
• Prezzo base vendita ridotto: € 24.135
• Offerta minima (75%): € 18.101,25
• Rilancio minimo: € 500

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