Terreno All'asta In Località Scafali - 06034 Foligno (PG) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreno edificabile pianeggiante all'asta a foligno (loc. scafali)

Questo immobile all'asta è un'opportunità rara per chi cerca un lotto ampio e ben collegato vicino a Foligno: terreni pianeggianti con porzione edificabile e porzione agricola, ideali per realizzare una casa unifamiliare o un piccolo intervento residenziale. L'offerta proviene da perizia CTU e si propone in asta giudiziaria a Foligno.

Il lotto si compone di 11.050 mq totali, di cui 2.349,98 mq classificati edificabili e 8.700,92 mq a destinazione agricola (vigneto e seminativi). La CTU ha inoltre predisposto una stima tecnica considerando una superficie utile edificabile di circa 1.526,9 mq per il calcolo della trasformazione (valore di stima aggiornato nella perizia). Il terreno è pianeggiante, confinante su due lati con viabilità (strada provinciale tra Foligno e Montefalco e Via Micca), con ottima accessibilità e buona divisibilità interna.

La zona edificabile è individuata dal PRG come U.C./M.R.A. (zona residenziale ad alta densità) con potere edificatorio indicativo (rif. perizia). Sulla particella è presente anche un fabbricato rurale censito; inoltre sono presenti appezzamenti vocati a vigneto (part. 25) e seminativi. La perizia quantifica il valore complessivo del lotto in €449.500 (valore di stima CTU arrotondato), tenendo conto sia della parte edificabile sia della parte agricola.

Punti di forza: posizione strategica lungo la provinciale Foligno–Montefalco, ampia superficie edificabile, terreno pianeggiante facilmente frazionabile e accessibile, presenza di vigneto e caratteristiche agricole che aumentano la valorizzazione complessiva. Criticità e trasparenza: il lotto risulta gravato da iscrizioni ipotecarie e dalla sentenza dichiarativa di fallimento (vedasi perizia), informazione rilevante da valutare prima della partecipazione all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno (parte edificabile + parte agricola)
• Superficie: totale 11.050,00 mq (edificabile 2.349,98 mq; agricola 8.700,92 mq)
• Piano: terreno / superficie catastale
• Località: Foligno, loc. Scafali (via Monte Prior a) — tra Foligno e Montefalco
• Stato: appezzamenti pianeggianti; presenza di fabbricato rurale su particella 637
• Pertinenze: vigneto, seminativi, area rurale; accesso da strada provinciale; particelle catastali foglio 211, part. 25-634-635-636-637-638
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore di stima CTU: € 449.500 (rif. perizia); presenza di ipoteca e procedura fallimentare indicata in perizia

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