Appartamento All'asta In Via Roma, 12, 06054 Fratta Todina Pg, Italia Fratta Todina, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con legnaia all'asta a fratta todina

Un'opportunità rara nel centro storico: appartamento all'asta pronto per essere valorizzato. Ideale per chi cerca una casa abitabile da personalizzare, con una pertinenza indipendente e posizione comoda sulla via principale di Fratta Todina.

L'immobile è un'unità abitativa posta al piano primo (accesso da scala condominiale) composta da ingresso/disimpegno, cucina, soggiorno, due camere da letto e bagno; a servizio della proprietà vi è una legnaia al piano primo sottostrada con accesso esterno indipendente. Superfici dichiarate: abitazione 98 mq, legnaia 47 mq. Lo stato è abitabile ma richiede lavori ordinari di manutenzione (intonaci e tinteggiature); gli infissi esterni sono in legno con doppio vetro di recente installazione e la caldaia è stata posizionata in soffitta condominiale di recente, con termosifoni in alluminio. L’impianto elettrico è datato anni ’90 ma presente il dispositivo di sicurezza (salvavita).

I punti di forza: posizione nel centro storico con affaccio su strada pubblica, la presenza di un locale pertinenziale con accesso indipendente (ottimo per deposito/uso tecnico) e finiture pratiche come pavimenti in gres porcellanato. La proprietà risulta censita al Catasto Fabbricati (foglio 15, p.lla 69 sub. 15) e, in caso di necessità di aggiornamento catastale per corrispondenza planimetrica, la perizia indica la possibilità di procedere con Denuncia di Variazione (DOCFA) con costo indicativo di circa €500.

Contesto e servizi: il fabbricato si trova in Via Roma, nel cuore di Fratta Todina (PG), a due passi da servizi di vicinato, negozi e dalla vita del borgo. Buoni collegamenti con i centri limitrofi e comodità per chi cerca una soluzione residenziale nel centro storico, anche come investimento per successiva locazione o ristrutturazione leggera da mettere all'asta o sul mercato libero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento ad uso abitazione con locale pertinenziale (legnaia)
• Superficie: abitazione 98 mq; legnaia 47 mq
• Piano: piano primo (abitazione); piano primo sottostrada (legnaia)
• Località: Via Roma n.12, Fratta Todina (PG)
• Stato: abitabile, necessita lavori di manutenzione ordinaria (intonaci e tinteggiature)
• Pertinenze: legnaia con ingresso esterno indipendente
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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